§ TREND REPORT
江戸川区の地価推移
2005–2024
TL;DR
江戸川区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で上昇し、累積+21.02%、年平均成長率 (CAGR) は+1.01%/年を記録しました。ピークは2024年の¥380,000/㎡で、最新の2024年は¥380,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥314,000 |
| 2006 | ¥322,000 |
| 2007 | ¥343,500 |
| 2008 | ¥354,000 |
| 2009 | ¥329,000 |
| 2010 | ¥321,500 |
| 2011 | ¥318,000 |
| 2012 | ¥316,500 |
| 2013 | ¥303,000 |
| 2014 | ¥307,000 |
| 2015 | ¥310,000 |
| 2016 | ¥317,000 |
| 2017 | ¥326,000 |
| 2018 | ¥336,000 |
| 2019 | ¥346,000 |
| 2020 | ¥350,000 |
| 2021 | ¥346,000 |
| 2022 | ¥351,000 |
| 2023 | ¥362,000 |
| 2024 | ¥380,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥260,000 |
| 2006 | ¥260,000 |
| 2007 | ¥282,000 |
| 2008 | ¥301,000 |
| 2009 | ¥285,500 |
| 2010 | ¥269,000 |
| 2011 | ¥267,000 |
| 2012 | ¥264,000 |
| 2013 | ¥263,000 |
| 2014 | ¥264,500 |
| 2015 | ¥265,500 |
| 2016 | ¥269,000 |
| 2017 | ¥273,000 |
| 2018 | ¥282,000 |
| 2019 | ¥295,000 |
| 2020 | ¥301,500 |
| 2021 | ¥299,000 |
| 2022 | ¥301,500 |
| 2023 | ¥311,500 |
| 2024 | ¥325,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥251,000 |
| 2006 | ¥247,000 |
| 2007 | ¥274,000 |
| 2008 | ¥294,000 |
| 2009 | ¥278,000 |
| 2010 | ¥262,000 |
| 2011 | ¥260,000 |
| 2012 | ¥257,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥248,000 |
| 2014 | ¥250,000 |
| 2015 | ¥251,500 |
| 2016 | ¥253,500 |
| 2017 | ¥258,500 |
| 2018 | ¥265,000 |
| 2019 | ¥272,000 |
| 2020 | ¥279,000 |
| 2021 | ¥278,000 |
| 2022 | ¥280,500 |
| 2023 | ¥289,000 |
| 2024 | ¥301,500 |
人口の輪郭
総人口
697,932人
日本人 650,161 / 外国人 31,840
外国人比率
4.56%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
20.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
82%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+34,946
転出
−37,018
社会増減
-2,072
転出超過 (マイナス)。江戸川区は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 571,717 人。 夜間人口 697,932 人に対して 81.9% (約126,215人の流出)。
総面積
49.90km²
可住地 49.9
人口密度
13,987人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥393万円
納税者 354,336人
事業所数
19,778件
民営・2021年
従業者数
186,365人
民営・2021年
商業年間販売額
1.1兆円
卸+小売 2020
江戸川区の課税対象所得は年間 139億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,932,169。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.85%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.2%
238,080人
就業者数
304,611人
労働力 316,798
通勤純流入
-113,144人
入 6万 / 出 18万
江戸川区の就業者のうち 78.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -113,144人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-5.7%
健全
歳入総額
37億円
2020年度
地方税
6億円
歳入比 15.48%
江戸川区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
45.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
67.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
307,260戸
持家 138,970 / 借家 153,420
飲食店数
1,509件
小売 2,768
江戸川区の持ち家率は 45.23%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 67.86㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.29人
全国平均 約 2.6
一般病院
21施設
診療所
446施設
歯科 363
医師数
897人
薬剤師 1,260
江戸川区は人口千人あたり 1.29人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
70校
児童 33,199
中学校
35校
生徒 15,715
高等学校
10校
生徒 9,273
幼稚園
39園
園児 7,178
小学校では教員1人あたり 17.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 474人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
12館
公民館
0館
福祉
保育所等
137所
児童福祉施設
166所
介護老人福祉施設
21所
国保被保険者
124,650人
江戸川区には保育所等 137か所・介護老人福祉施設 21か所・児童福祉施設 166か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 124,650人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
10 地点一之江２丁目５４番１８外
一之江 (1,000m)
¥334,000/㎡(2024)
鹿骨一丁目５０番２外
篠崎 (1,800m)
¥281,000/㎡(2024)
春江町２丁目１２４番２６
瑞江 (1,300m)
¥353,000/㎡(2024)
松江１丁目２５２５番１外
新小岩 (2,000m)
¥311,000/㎡(2024)
松江三丁目４０６６番５
船堀 (1,400m)
¥313,000/㎡(2019)
松島２丁目５５５番１
新小岩 (1,300m)
¥370,000/㎡(2024)
松島４丁目１１１２番２
新小岩 (700m)
¥453,000/㎡(2024)
松島一丁目２５００番２
新小岩 (1,600m)
¥375,000/㎡(2024)
松本一丁目２０９番２
新小岩 (1,700m)
¥317,000/㎡(2024)
新堀１丁目２０番６
篠崎 (1,700m)
¥261,000/㎡(2006)
準工業地
6 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
江戸川区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 江戸川区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+21.02%変化しました (年平均1.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
江戸川区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥380,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
江戸川区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の江戸川区商業地地価公示の中央値は¥380,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7