§ TREND REPORT
千代田区の地価推移
2005–2024
TL;DR
千代田区の商業地の地価公示は、過去20年 (2005→2024) で約1.4倍に上昇しました。リーマンショック後の2013年に¥498万/㎡まで下落したのち緩やかに回復し、2024年には過去最高の¥682万/㎡に達しています。住宅地も同期間で約2割上昇。官庁街と丸の内を抱える特殊な構成のため一般的な住宅地価とは連動しにくく、商業地の動向がそのまま地区全体の評価を牽引する構造が続いています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥4,820,000 |
| 2006 | ¥5,210,000 |
| 2007 | ¥5,790,000 |
| 2008 | ¥6,240,000 |
| 2009 | ¥5,680,000 |
| 2010 | ¥5,210,000 |
| 2011 | ¥5,080,000 |
| 2012 | ¥4,990,000 |
| 2013 | ¥4,980,000 |
| 2014 | ¥5,090,000 |
| 2015 | ¥5,280,000 |
| 2016 | ¥5,510,000 |
| 2017 | ¥5,760,000 |
| 2018 | ¥6,020,000 |
| 2019 | ¥6,310,000 |
| 2020 | ¥6,410,000 |
| 2021 | ¥6,290,000 |
| 2022 | ¥6,420,000 |
| 2023 | ¥6,580,000 |
| 2024 | ¥6,820,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥1,380,000 |
| 2010 | ¥1,280,000 |
| 2015 | ¥1,340,000 |
| 2020 | ¥1,520,000 |
| 2024 | ¥1,680,000 |
人口の輪郭
総人口
66,680人
日本人 63,790 / 外国人 2,724
外国人比率
4.09%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
16.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
1355%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+7,627
転出
−7,719
社会増減
-92
転出超過 (マイナス)。千代田区は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 903,780 人。 夜間人口 66,680 人に対して 1355.4% (約837,100人の流入)。
総面積
11.66km²
可住地 11.66
人口密度
5,719人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥1077万円
納税者 40,710人
事業所数
35,990件
民営・2021年
従業者数
1,111,656人
民営・2021年
商業年間販売額
45.0兆円
卸+小売 2020
千代田区の課税対象所得は年間 44億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥10,767,674。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
1.86%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
87.1%
24,875人
就業者数
28,554人
労働力 29,094
通勤純流入
+784,172人
入 80万 / 出 1万
千代田区の就業者のうち 87.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +784,172人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-0.2%
健全
歳入総額
8億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 25.93%
千代田区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
36.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
60.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
35,160戸
持家 12,890 / 借家 21,390
飲食店数
3,027件
小売 3,254
千代田区の持ち家率は 36.66%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 60.38㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
28.04人
全国平均 約 2.6
一般病院
15施設
診療所
536施設
歯科 327
医師数
1,870人
薬剤師 4,848
千代田区は人口千人あたり 28.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 5,145
中学校
14校
生徒 6,346
高等学校
18校
生徒 10,806
幼稚園
12園
園児 1,105
小学校では教員1人あたり 16.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 468人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
6館
公民館
0館
福祉
保育所等
24所
児童福祉施設
38所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
10,317人
千代田区には保育所等 24か所・介護老人福祉施設 3か所・児童福祉施設 38か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 10,317人。
子育て
最新の待機児童数
0人
認可保育所等を希望しながら入所できない児童数。4月1日時点。減少は改善を意味します。
| 年 | 待機児童数 |
|---|---|
| 2020 | 6 人 |
| 2021 | 0 人 |
| 2022 | 0 人 |
| 2023 | 0 人 |
| 2024 | 0 人 |
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省 住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 (2020-2024)
- · 厚生労働省 保育所等関連状況取りまとめ (2020-2024)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
千代田区の地価は過去20年でどう推移しましたか？
- 商業地の地価公示は2005年の約¥482万/㎡から2024年の約¥682万/㎡まで約41%上昇し、年平均成長率(CAGR)は約1.8%/年です。2013年のボトム(¥498万/㎡)以降は一貫した回復基調にあります。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
千代田区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間 (2005-2024) 内では2024年が過去最高で約¥682万/㎡です。一方で2008年のリーマンショック直前にも¥624万/㎡と一時的なピークがあり、2013年の底値から11年連続の回復となっています。
- Q.03
千代田区の住宅地の地価はどのくらいですか？
- 千代田区は官庁街・オフィス街が大半を占めるため住宅地サンプルは限定的ですが、2024年の中央値は約¥168万/㎡です。2005年比で約22%上昇しています。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/6