文京区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

文京区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+107.87%変化しました (年平均3.93%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

文京区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥1,850,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

文京区の最新の地価はいくらですか？

2024年の文京区商業地地価公示の中央値は¥1,850,000/㎡です。

§ TREND REPORT

文京区の地価推移
2005–2024

TL;DR

文京区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+107.87%、年平均成長率 (CAGR) は+3.93%/年を記録しました。ピークは2024年の¥1,850,000/㎡で、最新の2024年は¥1,850,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥890,000	—	21
2006	¥902,000	+1.35%	21
2007	¥1,105,000	+22.51%	20
2008	¥1,360,000	+23.08%	20
2009	¥1,240,000	-8.82%	19
2010	¥1,100,000	-11.29%	18
2011	¥1,060,000	-3.64%	17
2012	¥1,040,000	-1.89%	17
2013	¥1,040,000	+0%	17
2014	¥1,080,000	+3.85%	17
2015	¥1,140,000	+5.56%	17
2016	¥1,210,000	+6.14%	17
2017	¥1,290,000	+6.61%	17
2018	¥1,380,000	+6.98%	17
2019	¥1,510,000	+9.42%	17
2020	¥1,670,000	+10.6%	17
2021	¥1,620,000	-2.99%	17
2022	¥1,650,000	+1.85%	17
2023	¥1,720,000	+4.24%	17
2024	¥1,850,000	+7.56%	17

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥632,500	—
2006	¥652,500	+3.16%
2007	¥769,000	+17.85%
2008	¥885,000	+15.08%
2009	¥788,500	-10.9%
2010	¥735,500	-6.72%
2011	¥693,500	-5.71%
2012	¥707,000	+1.95%
2013	¥712,000	+0.71%
2014	¥723,000	+1.54%
2015	¥746,000	+3.18%
2016	¥780,500	+4.62%
2017	¥812,000	+4.04%
2018	¥857,000	+5.54%
2019	¥915,000	+6.77%
2020	¥968,000	+5.79%
2021	¥965,500	-0.26%
2022	¥986,000	+2.12%
2023	¥1,040,000	+5.48%
2024	¥1,120,000	+7.69%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

240,069人

日本人 217,429 / 外国人 8,457

外国人比率

3.52%

全国平均約 2.4%

高齢化率

17.5%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

147%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%

63.7%

17.5%

0–14歳28,065

15–64歳152,818

65歳以上42,020

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+19,284

転出

−18,182

社会増減

+1,102

転入超過 (プラス)。文京区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 353,648 人。夜間人口 240,069 人に対して 147.3% (約113,579人の流入)。

総面積

11.29km²

可住地 11.29

人口密度

21,264人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥668万円

納税者 128,613人

事業所数

13,761件

民営・2021年

従業者数

212,735人

民営・2021年

商業年間販売額

4.2兆円

卸+小売 2020

文京区の課税対象所得は年間 86億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥6,678,190。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.63%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

85.6%

89,672人

就業者数

104,736人

労働力 107,567

通勤純流入

+76,799人

入 14万 / 出 7万

文京区の就業者のうち 85.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +76,799人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-4.5%

健全

歳入総額

14億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 25.41%

文京区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

42.1%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

61.9㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

124,970戸

持家 52,570 / 借家 66,500

飲食店数

1,262件

小売 1,473

文京区の持ち家率は 42.07%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 61.85㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

20.46人

全国平均約 2.6

一般病院

9施設

診療所

296施設

歯科 253

医師数

4,913人

薬剤師 2,139

文京区は人口千人あたり 20.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

24校

児童 13,017

中学校

27校

生徒 9,308

高等学校

25校

生徒 14,717

幼稚園

27園

園児 2,675

小学校では教員1人あたり 18.5 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 542人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

10館

公民館

0館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

95所

児童福祉施設

135所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

37,968人

文京区には保育所等 95か所・介護老人福祉施設 6か所・児童福祉施設 135か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 37,968人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地