§ TREND REPORT
荒川区の地価推移
2005–2024
TL;DR
荒川区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+102.08%、年平均成長率 (CAGR) は+3.77%/年を記録しました。ピークは2024年の¥972,000/㎡で、最新の2024年は¥972,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥481,000 |
| 2006 | ¥493,000 |
| 2007 | ¥590,000 |
| 2008 | ¥640,000 |
| 2009 | ¥590,000 |
| 2010 | ¥547,000 |
| 2011 | ¥555,500 |
| 2012 | ¥551,500 |
| 2013 | ¥554,000 |
| 2014 | ¥617,000 |
| 2015 | ¥632,000 |
| 2016 | ¥595,500 |
| 2017 | ¥626,500 |
| 2018 | ¥676,500 |
| 2019 | ¥746,500 |
| 2020 | ¥795,000 |
| 2021 | ¥787,000 |
| 2022 | ¥820,500 |
| 2023 | ¥880,500 |
| 2024 | ¥972,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2011 | ¥679,000 |
| 2012 | ¥667,000 |
| 2013 | ¥369,000 |
| 2014 | ¥372,000 |
| 2015 | ¥377,000 |
| 2016 | ¥388,500 |
| 2017 | ¥407,000 |
| 2018 | ¥443,000 |
| 2019 | ¥480,000 |
| 2020 | ¥520,000 |
| 2021 | ¥513,000 |
| 2022 | ¥519,000 |
| 2023 | ¥544,000 |
| 2024 | ¥582,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥345,000 |
| 2006 | ¥352,000 |
| 2007 | ¥383,000 |
| 2008 | ¥403,500 |
| 2009 | ¥387,000 |
| 2010 | ¥365,000 |
| 2011 | ¥348,000 |
| 2012 | ¥347,000 |
人口の輪郭
総人口
217,475人
日本人 199,289 / 外国人 16,814
外国人比率
7.73%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
23.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
89%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+15,808
転出
−15,529
社会増減
+279
転入超過 (プラス)。荒川区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 193,640 人。 夜間人口 217,475 人に対して 89.0% (約23,835人の流出)。
総面積
10.16km²
可住地 10.16
人口密度
21,405人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥405万円
納税者 114,123人
事業所数
8,346件
民営・2021年
従業者数
74,344人
民営・2021年
商業年間販売額
57億円
卸+小売 2020
荒川区の課税対象所得は年間 46億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,047,195。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.81%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
79.1%
75,978人
就業者数
96,095人
労働力 99,906
通勤純流入
-21,044人
入 4万 / 出 6万
荒川区の就業者のうち 79.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -21,044人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-0.3%
健全
歳入総額
12億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 14.83%
荒川区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
49.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
65.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
104,250戸
持家 51,930 / 借家 46,290
飲食店数
802件
小売 1,228
荒川区の持ち家率は 49.81%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 65.48㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.44人
全国平均 約 2.6
一般病院
12施設
診療所
192施設
歯科 129
医師数
531人
薬剤師 507
荒川区は人口千人あたり 2.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
24校
児童 9,107
中学校
12校
生徒 4,352
高等学校
4校
生徒 2,343
幼稚園
14園
園児 926
小学校では教員1人あたり 16.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 379人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
7館
公民館
0館
福祉
保育所等
60所
児童福祉施設
83所
介護老人福祉施設
8所
国保被保険者
45,202人
荒川区には保育所等 60か所・介護老人福祉施設 8か所・児童福祉施設 83か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 45,202人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点荒川３丁目７８番６
新三河島 (300m)
¥844,000/㎡(2024)
荒川６丁目５番５
町屋 (100m)
¥1,380,000/㎡(2024)
荒川一丁目４９番７
三河島 (780m)
¥1,050,000/㎡(2024)
荒川二丁目１番２０
三河島 (750m)
¥601,000/㎡(2013)
西日暮里２丁目４１７番９
日暮里 (200m)
¥1,200,000/㎡(2024)
西日暮里６丁目５０８番２９
新三河島 (270m)
¥608,000/㎡(2024)
西日暮里６丁目５０８番９
新三河島 (280m)
¥408,000/㎡(2005)
西日暮里二丁目４１３番１０
日暮里 (260m)
¥2,020,000/㎡(2024)
東日暮里３丁目１３３８番１外
三河島 (240m)
¥963,000/㎡(2024)
東日暮里５丁目２４番１
日暮里 (540m)
¥1,270,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点荒川２丁目２１番３５外
町屋 (530m)
¥568,000/㎡(2024)
荒川３丁目２８番１０
三河島 (350m)
¥504,000/㎡(2024)
荒川６丁目５６番５
町屋 (470m)
¥489,000/㎡(2024)
西日暮里６丁目３４番１６
新三河島 (480m)
¥582,000/㎡(2024)
町屋一丁目７７８番３外
町屋 (260m)
¥385,000/㎡(2017)
町屋一丁目９１２番１３
町屋 (460m)
¥567,000/㎡(2024)
東日暮里１丁目１番１３
三ノ輪 (160m)
¥1,210,000/㎡(2024)
東日暮里３丁目２３０番９
三河島 (470m)
¥587,000/㎡(2024)
東日暮里５丁目５番１３
日暮里 (700m)
¥630,000/㎡(2024)
東日暮里６丁目７７７番１
日暮里 (580m)
¥680,000/㎡(2024)
準工業地
10 地点荒川３丁目２８番１０
三河島 (400m)
¥333,000/㎡(2012)
荒川６丁目５６番５
町屋 (680m)
¥338,000/㎡(2012)
西日暮里２丁目４４１番３
日暮里 (300m)
¥510,000/㎡(2011)
西日暮里６丁目３４番１６
新三河島 (480m)
¥369,000/㎡(2012)
東日暮里１丁目１９０３番２
三ノ輪 (360m)
¥388,000/㎡(2010)
東日暮里３丁目２３０番９
三河島 (470m)
¥383,000/㎡(2012)
東日暮里３丁目２７９番１
三河島 (550m)
¥430,000/㎡(2008)
東日暮里５丁目５番１０
日暮里 (700m)
¥400,000/㎡(2012)
東日暮里６丁目７７７番１
日暮里 (700m)
¥394,000/㎡(2012)
東尾久一丁目５０３番６外
赤土小学校前 (280m)
¥328,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
荒川区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 荒川区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+102.08%変化しました (年平均3.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
荒川区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥972,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
荒川区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の荒川区商業地地価公示の中央値は¥972,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7