徳島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

徳島市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-40%変化しました (年平均-2.65%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

徳島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥230,000/㎡がピークで、最新年はピーク比60%の水準です。

徳島市の最新の地価はいくらですか？

2024年の徳島市商業地地価公示の中央値は¥138,000/㎡です。

§ TREND REPORT

徳島市の地価推移
2005–2024

TL;DR

徳島市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-40%、年平均成長率 (CAGR) は-2.65%/年を記録しました。ピークは2005年の¥230,000/㎡で、最新の2024年は¥138,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥230,000	—	19
2006	¥212,000	-7.83%	19
2007	¥203,000	-4.25%	19
2008	¥198,000	-2.46%	18
2009	¥187,500	-5.3%	18
2010	¥176,500	-5.87%	18
2011	¥159,000	-9.92%	17
2012	¥146,000	-8.18%	17
2013	¥139,000	-4.79%	17
2014	¥135,000	-2.88%	17
2015	¥133,000	-1.48%	17
2016	¥132,000	-0.75%	17
2017	¥132,000	+0%	17
2018	¥132,000	+0%	17
2019	¥133,000	+0.76%	17
2020	¥141,000	+6.02%	17
2021	¥140,000	-0.71%	17
2022	¥139,000	-0.71%	17
2023	¥138,000	-0.72%	17
2024	¥138,000	+0%	17

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥146,500	—
2006	¥138,000	-5.8%
2007	¥134,000	-2.9%
2008	¥130,000	-2.99%
2009	¥125,000	-3.85%
2010	¥118,000	-5.6%
2011	¥111,000	-5.93%
2012	¥101,000	-9.01%
2013	¥102,750	+1.73%
2014	¥99,950	-2.73%
2015	¥99,300	-0.65%
2016	¥99,350	+0.05%
2017	¥99,950	+0.6%
2018	¥100,600	+0.65%
2019	¥109,500	+8.85%
2020	¥110,500	+0.91%
2021	¥110,000	-0.45%
2022	¥110,500	+0.45%
2023	¥111,000	+0.45%
2024	¥112,000	+0.9%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥169,000	—
2006	¥157,000	-7.1%
2007	¥147,500	-6.05%
2008	¥140,500	-4.75%
2009	¥132,500	-5.69%
2010	¥122,500	-7.55%
2011	¥127,000	+3.67%
2012	¥115,000	-9.45%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

252,391人

日本人 232,205 / 外国人 1,506

外国人比率

0.60%

全国平均約 2.4%

高齢化率

28.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.4%

51.7%

28.1%

0–14歳26,272

15–64歳130,393

65歳以上70,811

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,379

転出

−7,732

社会増減

-353

転出超過 (マイナス)。徳島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 270,257 人。夜間人口 252,391 人に対して 107.1% (約17,866人の流入)。

総面積

191.52km²

可住地 141.08

人口密度

1,318人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥351万円

納税者 111,954人

事業所数

13,678件

民営・2021年

従業者数

129,223人

民営・2021年

商業年間販売額

82億円

卸+小売 2020

徳島市の課税対象所得は年間 39億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,507,003。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.02%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

74.7%

84,902人

就業者数

113,707人

労働力 118,471

通勤純流入

+12,710人

入 3万 / 出 2万

徳島市の就業者のうち 74.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +12,710人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.82

やや健全

実質公債費比率

6.0%

健全

歳入総額

13億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 31.62%

財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

55.6%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

93.5㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

118,080戸

持家 65,630 / 借家 46,330

飲食店数

1,533件

小売 2,230

徳島市の持ち家率は 55.58%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.52㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.71人

全国平均約 2.6

一般病院

40施設

診療所

276施設

歯科 173

医師数

1,441人

薬剤師 1,419

徳島市は人口千人あたり 5.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

33校

児童 12,655

中学校

19校

生徒 6,227

高等学校

13校

生徒 7,601

幼稚園

25園

園児 1,396

小学校では教員1人あたり 14.4 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 383人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

41館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

68所

児童福祉施設

110所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

46,518人

徳島市には保育所等 68か所・介護老人福祉施設 13か所・児童福祉施設 110か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 46,518人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 22 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

10 地点

準工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 徳島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 徳島市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-40%変化しました (年平均-2.65%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 徳島市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥230,000/㎡がピークで、最新年はピーク比60%の水準です。
Q.03 徳島市の最新の地価はいくらですか？: 2024年の徳島市商業地地価公示の中央値は¥138,000/㎡です。

徳島市の地価推移2005–2024

商業地の年次推移

その他の用途区分

人口の輪郭

経済と行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅と医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育と文化

教育

文化施設

福祉

個別地点

商業地

住宅地

準工業地

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