§ TREND REPORT
宇都宮市の地価推移
2005–2024
TL;DR
宇都宮市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-26.85%、年平均成長率 (CAGR) は-1.63%/年を記録しました。ピークは2005年の¥203,000/㎡で、最新の2024年は¥148,500/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥203,000 |
| 2006 | ¥186,500 |
| 2007 | ¥178,000 |
| 2008 | ¥176,000 |
| 2009 | ¥172,000 |
| 2010 | ¥163,000 |
| 2011 | ¥154,000 |
| 2012 | ¥147,000 |
| 2013 | ¥143,500 |
| 2014 | ¥141,500 |
| 2015 | ¥141,000 |
| 2016 | ¥142,000 |
| 2017 | ¥143,000 |
| 2018 | ¥144,000 |
| 2019 | ¥145,000 |
| 2020 | ¥146,000 |
| 2021 | ¥146,000 |
| 2022 | ¥146,500 |
| 2023 | ¥148,000 |
| 2024 | ¥148,500 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥102,500 |
| 2006 | ¥100,300 |
| 2007 | ¥99,100 |
| 2008 | ¥99,000 |
| 2009 | ¥98,350 |
| 2010 | ¥94,700 |
| 2011 | ¥89,700 |
| 2012 | ¥86,000 |
| 2013 | ¥83,500 |
| 2014 | ¥82,800 |
| 2015 | ¥83,000 |
| 2016 | ¥83,600 |
| 2017 | ¥84,300 |
| 2018 | ¥85,300 |
| 2019 | ¥86,700 |
| 2020 | ¥88,200 |
| 2021 | ¥89,200 |
| 2022 | ¥90,200 |
| 2023 | ¥91,000 |
| 2024 | ¥91,900 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥124,000 |
| 2006 | ¥120,000 |
| 2007 | ¥118,000 |
| 2008 | ¥118,000 |
| 2009 | ¥117,000 |
| 2010 | ¥112,000 |
| 2011 | ¥107,000 |
| 2012 | ¥102,000 |
人口の輪郭
総人口
518,757人
日本人 496,912 / 外国人 8,003
外国人比率
1.54%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
25.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+17,945
転出
−17,939
社会増減
+6
転入超過 (プラス)。宇都宮市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 535,910 人。 夜間人口 518,757 人に対して 103.3% (約17,153人の流入)。
総面積
416.85km²
可住地 336.5
人口密度
1,244人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥365万円
納税者 252,025人
事業所数
20,953件
民営・2021年
従業者数
241,786人
民営・2021年
商業年間販売額
2.4兆円
卸+小売 2020
宇都宮市の課税対象所得は年間 92億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,645,337。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.67%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
68.6%
155,631人
就業者数
226,786人
労働力 235,416
通勤純流入
+11,404人
入 6万 / 出 5万
宇都宮市の就業者のうち 68.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +11,404人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.99
やや健全
実質公債費比率
4.4%
健全
歳入総額
29億円
2020年度
地方税
9億円
歳入比 31.55%
財政力指数 0.99。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
60.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
95.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
218,360戸
持家 131,020 / 借家 77,940
飲食店数
2,012件
小売 3,547
宇都宮市の持ち家率は 60%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.83㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.17人
全国平均 約 2.6
一般病院
26施設
診療所
433施設
歯科 304
医師数
1,124人
薬剤師 1,296
宇都宮市は人口千人あたり 2.17人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
71校
児童 27,554
中学校
31校
生徒 14,473
高等学校
16校
生徒 16,346
幼稚園
24園
園児 3,700
小学校では教員1人あたり 16.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 388人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
6館
公民館
18館
福祉
保育所等
98所
児童福祉施設
160所
介護老人福祉施設
31所
国保被保険者
100,708人
宇都宮市には保育所等 98か所・介護老人福祉施設 31か所・児童福祉施設 160か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 100,708人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点旭２丁目３４５８番７
東武宇都宮 (1,200m)
¥115,000/㎡(2024)
一条４丁目１２１２番３外
東武宇都宮 (1,000m)
¥126,000/㎡(2024)
栄町６番１６
宇都宮 (1,100m)
¥151,000/㎡(2024)
駅前通り１丁目５番１２
宇都宮 (200m)
¥340,000/㎡(2024)
宮園町２番４
東武宇都宮 (250m)
¥155,000/㎡(2024)
宮町２番６７外
宇都宮 (1,300m)
¥144,000/㎡(2013)
江野町２番１１外
東武宇都宮 (230m)
¥280,000/㎡(2024)
今泉１丁目５７番
宇都宮 (450m)
¥143,000/㎡(2013)
今泉１丁目６６番１
宇都宮 (430m)
¥148,000/㎡(2024)
桜１丁目２５６０番２外
東武宇都宮 (1,200m)
¥171,000/㎡(2008)
住宅地
10 地点一条４丁目１３６２番２
東武宇都宮 (1,100m)
¥97,300/㎡(2024)
花園町６９番１外
南宇都宮 (600m)
¥85,300/㎡(2024)
花房１丁目１９１７番２
南宇都宮 (1,000m)
¥75,800/㎡(2024)
花房２丁目１８２５番２外
南宇都宮 (1,100m)
¥95,800/㎡(2010)
花房本町１８４２番１５
東武宇都宮 (1,200m)
¥82,300/㎡(2024)
京町１１８番３
南宇都宮 (850m)
¥102,000/㎡(2009)
錦２丁目８番３
宇都宮 (1,800m)
¥78,000/㎡(2024)
戸祭１丁目２７番３
東武宇都宮 (2,300m)
¥91,900/㎡(2024)
戸祭元町１４番
東武宇都宮 (1,200m)
¥106,000/㎡(2024)
御蔵町３２５３番１
宇都宮 (1,700m)
¥78,600/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
宇都宮市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 宇都宮市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-26.85%変化しました (年平均-1.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
宇都宮市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥203,000/㎡がピークで、最新年はピーク比73.15%の水準です。
- Q.03
宇都宮市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の宇都宮市商業地地価公示の中央値は¥148,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7