§ TREND REPORT
静岡市の地価推移
2005–2024
TL;DR
静岡市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに上昇し、累積+4.11%、年平均成長率 (CAGR) は+0.21%/年を記録しました。ピークは2008年の¥210,000/㎡で、最新の2024年は¥202,500/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥194,500 |
| 2006 | ¥193,000 |
| 2007 | ¥200,000 |
| 2008 | ¥210,000 |
| 2009 | ¥201,000 |
| 2010 | ¥199,000 |
| 2011 | ¥197,000 |
| 2012 | ¥196,000 |
| 2013 | ¥193,000 |
| 2014 | ¥198,000 |
| 2015 | ¥200,000 |
| 2016 | ¥200,000 |
| 2017 | ¥200,000 |
| 2018 | ¥201,000 |
| 2019 | ¥203,000 |
| 2020 | ¥202,500 |
| 2021 | ¥201,000 |
| 2022 | ¥201,500 |
| 2023 | ¥201,500 |
| 2024 | ¥202,500 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥150,500 |
| 2006 | ¥146,000 |
| 2007 | ¥154,000 |
| 2008 | ¥158,000 |
| 2009 | ¥153,000 |
| 2010 | ¥151,000 |
| 2011 | ¥150,000 |
| 2012 | ¥149,000 |
| 2013 | ¥143,500 |
| 2014 | ¥145,500 |
| 2015 | ¥146,500 |
| 2016 | ¥147,500 |
| 2017 | ¥149,000 |
| 2018 | ¥149,000 |
| 2019 | ¥151,000 |
| 2020 | ¥150,000 |
| 2021 | ¥151,000 |
| 2022 | ¥152,000 |
| 2023 | ¥153,000 |
| 2024 | ¥155,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥113,000 |
| 2006 | ¥128,000 |
| 2007 | ¥128,000 |
| 2008 | ¥131,000 |
| 2009 | ¥130,000 |
| 2010 | ¥125,500 |
| 2011 | ¥124,500 |
| 2012 | ¥123,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥86,000 |
| 2006 | ¥85,100 |
| 2007 | ¥87,200 |
| 2008 | ¥89,900 |
| 2009 | ¥86,600 |
| 2010 | ¥67,700 |
| 2011 | ¥66,750 |
| 2012 | ¥64,750 |
| 2013 | ¥84,100 |
| 2014 | ¥88,000 |
| 2015 | ¥88,300 |
| 2016 | ¥88,500 |
| 2017 | ¥88,500 |
| 2018 | ¥89,000 |
| 2019 | ¥89,500 |
| 2020 | ¥89,600 |
| 2021 | ¥89,600 |
| 2022 | ¥90,400 |
| 2023 | ¥91,150 |
| 2024 | ¥92,100 |
人口の輪郭
総人口
693,389人
日本人 676,457 / 外国人 9,764
外国人比率
1.41%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
30.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+23,615
転出
−24,994
社会増減
-1,379
転出超過 (マイナス)。静岡市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 713,197 人。 夜間人口 693,389 人に対して 102.9% (約19,808人の流入)。
総面積
1411.93km²
可住地 342.68
人口密度
491人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥348万円
納税者 338,593人
事業所数
33,514件
民営・2021年
従業者数
346,576人
民営・2021年
商業年間販売額
2.9兆円
卸+小売 2020
静岡市の課税対象所得は年間 118億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,476,085。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.46%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
70.2%
242,189人
就業者数
345,110人
労働力 357,487
通勤純流入
+13,205人
入 11万 / 出 10万
静岡市の就業者のうち 70.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +13,205人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.89
やや健全
実質公債費比率
6.5%
健全
歳入総額
41億円
2020年度
地方税
14億円
歳入比 34.11%
財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
62.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
93.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
283,700戸
持家 176,000 / 借家 98,800
飲食店数
3,117件
小売 5,686
静岡市の持ち家率は 62.04%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.89㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.62人
全国平均 約 2.6
一般病院
22施設
診療所
563施設
歯科 348
医師数
1,814人
薬剤師 1,811
静岡市は人口千人あたり 2.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
88校
児童 32,180
中学校
57校
生徒 17,829
高等学校
27校
生徒 18,802
幼稚園
31園
園児 3,528
小学校では教員1人あたり 16.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 366人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
13館
公民館
0館
福祉
保育所等
160所
児童福祉施設
234所
介護老人福祉施設
42所
国保被保険者
138,034人
静岡市には保育所等 160か所・介護老人福祉施設 42か所・児童福祉施設 234か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 138,034人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点安西３丁目６６番２
静岡 (2,000m)
¥170,000/㎡(2006)
安西５丁目４６番
静岡 (2,600m)
¥147,000/㎡(2009)
井宮町２４番２
静岡 (2,200m)
¥154,000/㎡(2024)
栄町２番５
静岡 (400m)
¥614,000/㎡(2024)
宮ヶ崎町１番１
静岡 (1,500m)
¥208,000/㎡(2024)
宮ケ崎町９０番１
静岡 (1,500m)
¥189,000/㎡(2013)
曲金６丁目３７８番５外
東静岡 (400m)
¥247,000/㎡(2006)
曲金６丁目６３５番
東静岡 (600m)
¥365,000/㎡(2024)
曲金６丁目６３５番
東静岡 (600m)
¥358,000/㎡(2021)
錦町２５番３
静岡 (1,500m)
¥179,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点みずほ１丁目１５番１８外
安倍川 (550m)
¥133,000/㎡(2007)
みずほ２丁目１４番６
安倍川 (400m)
¥144,000/㎡(2024)
安東１丁目２６０番
静岡 (1,900m)
¥190,000/㎡(2005)
安東２丁目１５０番
静岡 (2,400m)
¥220,000/㎡(2024)
安東３丁目１４２番４
静岡 (2,600m)
¥205,000/㎡(2024)
羽鳥１丁目７９６番５外
静岡 (4,800m)
¥94,100/㎡(2024)
羽鳥４丁目１０１０番２９
静岡 (4,900m)
¥101,000/㎡(2007)
音羽町２１４番３
静岡 (1,400m)
¥241,000/㎡(2024)
下川原２丁目１２２番２
安倍川 (1,600m)
¥107,000/㎡(2010)
下島字塩入田６１５番３１
静岡 (4,000m)
¥94,000/㎡(2006)
準工業地
10 地点古庄４丁目５５０番３
静岡 (4,400m)
¥141,000/㎡(2012)
新富町３丁目１１番２
静岡 (2,300m)
¥167,000/㎡(2007)
水道町９０番１
静岡 (2,500m)
¥147,000/㎡(2012)
西島字外久保８２６番１
静岡 (4,200m)
¥78,800/㎡(2012)
大和２丁目２番１３
静岡 (1,200m)
¥167,000/㎡(2012)
中原字東蛭子宮５０６番１
静岡 (2,500m)
¥131,000/㎡(2012)
中村町３９４番２
静岡 (3,200m)
¥121,000/㎡(2012)
中野新田字西川原７２４番１１
静岡 (3,400m)
¥96,600/㎡(2012)
田町２丁目７６番１７
静岡 (2,700m)
¥126,000/㎡(2012)
東新田１丁目２６５番６
安倍川 (1,500m)
¥102,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
静岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 静岡市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+4.11%変化しました (年平均0.21%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
静岡市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥210,000/㎡がピークで、最新年はピーク比96.43%の水準です。
- Q.03
静岡市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の静岡市商業地地価公示の中央値は¥202,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7