国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 097 · 2026年4月7日

§ TREND REPORT

浜松市の地価推移
2007–2024

TL;DR

浜松市の商業地地価公示は、2007年から2024年の17年間で緩やかに下落し、累積-0.43%、年平均成長率 (CAGR) は-0.03%/年を記録しました。ピークは2007年の¥115,000/㎡で、最新の2024年は¥114,500/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES
10万11万11万11万12万2007201020132016201920222024
年中央値 (円/㎡)
2007¥115,000
2008¥110,000
2009¥108,000
2010¥106,000
2011¥106,000
2012¥105,500
2013¥104,500
2014¥106,000
2015¥106,000
2016¥106,000
2017¥106,500
2018¥110,000
2019¥111,500
2020¥112,500
2021¥111,000
2022¥111,500
2023¥113,000
2024¥114,500
§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2007¥86,150
2008¥90,000
2009¥87,900
2010¥86,200
2011¥85,150
2012¥84,300
2013¥83,600
2014¥84,950
2015¥85,500
2016¥85,700
2017¥85,800
2018¥86,900
2019¥87,200
2020¥87,500
2021¥86,800
2022¥86,800
2023¥87,100
2024¥87,850

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2008¥95,000
2009¥94,000
2010¥91,000
2011¥90,000
2012¥89,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥49,000
2008¥51,850
2009¥49,700
2010¥47,850
2011¥47,000
2012¥46,000
2013¥48,500
2014¥48,000
2015¥47,700
2016¥47,700
2017¥47,700
2018¥47,800
2019¥47,800
2020¥47,800
2021¥47,400
2022¥47,600
2023¥47,800
2024¥48,100

99

年中央値 (円/㎡)
2007¥59,050
2008¥63,000
2009¥62,800
2010¥61,600
2011¥60,200
2012¥57,500
§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

790,718人

日本人 764,849 / 外国人 22,368

外国人比率

2.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.8%
57.9%
27.9%
0–14歳101,461
15–64歳457,684
65歳以上220,925

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+33,396

転出

−33,987

社会増減

-591

転出超過 (マイナス)。浜松市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 783,766 人。 夜間人口 790,718 人に対して 99.1% (約6,952人の流出)。

総面積

1558.06km²

可住地 490.41

人口密度

508人/km²

全国平均 約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥344万円

納税者 391,127人

事業所数

33,755件

民営・2021年

従業者数

382,432人

民営・2021年

商業年間販売額

2.8兆円

卸+小売 2020

浜松市の課税対象所得は年間 135億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,441,721。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.85%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.7%

249,229人

就業者数

404,044人

労働力 420,214

通勤純流入

-9,136人

入 17万 / 出 18万

浜松市の就業者のうち 61.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,136人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

5.1%

健全

歳入総額

45億円

2020年度

地方税

15億円

歳入比 32.82%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

310,900戸

持家 201,400 / 借家 101,400

飲食店数

2,889件

小売 5,568

浜松市の持ち家率は 64.78%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

25施設

診療所

652施設

歯科 387

医師数

2,351人

薬剤師 1,837

浜松市は人口千人あたり 2.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

99校

児童 41,778

中学校

58校

生徒 22,200

高等学校

28校

生徒 21,852

幼稚園

104園

園児 8,736

小学校では教員1人あたり 16.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 422人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

24館

公民館

0館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

132所

児童福祉施設

218所

介護老人福祉施設

60所

国保被保険者

150,046人

浜松市には保育所等 132か所・介護老人福祉施設 60か所・児童福祉施設 218か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 150,046人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 25 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

10 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内の現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

浜松市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

浜松市の商業地地価公示は、2007年から2024年までの17年間で累積-0.43%変化しました (年平均-0.03%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

浜松市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比99.57%の水準です。
Q.03

浜松市の最新の地価はいくらですか？

2024年の浜松市商業地地価公示の中央値は¥114,500/㎡です。

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)

LAST UPDATED

2026/4/7