§ TREND REPORT
松江市の地価推移
2005–2024
TL;DR
松江市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-37.74%、年平均成長率 (CAGR) は-2.46%/年を記録しました。ピークは2005年の¥135,000/㎡で、最新の2024年は¥84,050/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥135,000 |
| 2006 | ¥127,000 |
| 2007 | ¥121,500 |
| 2008 | ¥118,000 |
| 2009 | ¥113,500 |
| 2010 | ¥109,000 |
| 2011 | ¥103,000 |
| 2012 | ¥99,000 |
| 2013 | ¥96,000 |
| 2014 | ¥93,000 |
| 2015 | ¥90,500 |
| 2016 | ¥88,100 |
| 2017 | ¥86,500 |
| 2018 | ¥85,500 |
| 2019 | ¥84,700 |
| 2020 | ¥83,000 |
| 2021 | ¥82,000 |
| 2022 | ¥81,700 |
| 2023 | ¥82,600 |
| 2024 | ¥84,050 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥100,600 |
| 2006 | ¥98,000 |
| 2007 | ¥95,250 |
| 2008 | ¥92,850 |
| 2009 | ¥88,750 |
| 2010 | ¥84,600 |
| 2011 | ¥82,400 |
| 2012 | ¥79,600 |
| 2013 | ¥77,000 |
| 2014 | ¥74,400 |
| 2015 | ¥72,500 |
| 2016 | ¥71,500 |
| 2017 | ¥71,300 |
| 2018 | ¥71,300 |
| 2019 | ¥71,900 |
| 2020 | ¥72,500 |
| 2021 | ¥72,900 |
| 2022 | ¥73,500 |
| 2023 | ¥74,200 |
| 2024 | ¥75,200 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥36,700 |
| 2006 | ¥36,200 |
| 2007 | ¥34,500 |
| 2008 | ¥32,900 |
| 2009 | ¥30,500 |
| 2010 | ¥28,100 |
| 2011 | ¥25,900 |
| 2012 | ¥24,300 |
| 2013 | ¥23,600 |
| 2017 | ¥22,200 |
| 2018 | ¥22,000 |
| 2019 | ¥22,000 |
| 2020 | ¥22,000 |
| 2021 | ¥22,000 |
| 2022 | ¥22,000 |
| 2023 | ¥22,000 |
| 2024 | ¥22,100 |
人口の輪郭
総人口
203,616人
日本人 198,573 / 外国人 1,336
外国人比率
0.66%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
29.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+5,714
転出
−6,239
社会増減
-525
転出超過 (マイナス)。松江市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 209,721 人。 夜間人口 203,616 人に対して 103.0% (約6,105人の流入)。
総面積
572.99km²
可住地 160.11
人口密度
355人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥309万円
納税者 95,107人
事業所数
9,425件
民営・2021年
従業者数
96,193人
民営・2021年
商業年間販売額
65億円
卸+小売 2020
松江市の課税対象所得は年間 29億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,094,409。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.86%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
76.1%
74,164人
就業者数
97,465人
労働力 100,332
通勤純流入
+4,590人
入 2万 / 出 1万
松江市の就業者のうち 76.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.58
交付団体
実質公債費比率
11.2%
要注意
歳入総額
13億円
2020年度
地方税
3億円
歳入比 22.2%
財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
61.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
103.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
83,150戸
持家 51,020 / 借家 30,210
飲食店数
826件
小売 1,632
松江市の持ち家率は 61.36%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.11㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.05人
全国平均 約 2.6
一般病院
8施設
診療所
223施設
歯科 77
医師数
621人
薬剤師 467
松江市は人口千人あたり 3.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
32校
児童 9,867
中学校
17校
生徒 4,954
高等学校
12校
生徒 5,555
幼稚園
32園
園児 1,030
小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 308人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
29館
福祉
保育所等
80所
児童福祉施設
97所
介護老人福祉施設
19所
国保被保険者
33,149人
松江市には保育所等 80か所・介護老人福祉施設 19か所・児童福祉施設 97か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 33,149人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点嫁島町１０番４
乃木 (1,000m)
¥60,300/㎡(2024)
黒田町字下ノ原４２５番７
松江しんじ湖温泉 (1,000m)
¥108,000/㎡(2022)
黒田町字四拾間堀４３３番１
松江しんじ湖温泉 (1,000m)
¥109,000/㎡(2024)
雑賀町字津田海道２３６番
松江 (750m)
¥87,500/㎡(2009)
西茶町１０２番
松江しんじ湖温泉 (650m)
¥75,000/㎡(2024)
千鳥町２６番１
松江しんじ湖温泉 (100m)
¥78,100/㎡(2024)
大正町字伊勢宮４４９番２外
松江 (300m)
¥79,900/㎡(2022)
大正町字伊勢宮４４９番２外
松江 (300m)
¥80,500/㎡(2024)
竪町７５番外
松江 (1,100m)
¥84,500/㎡(2009)
竪町８１番
松江 (1,200m)
¥62,400/㎡(2024)
住宅地
10 地点外中原町１２３番
松江しんじ湖温泉 (700m)
¥84,900/㎡(2024)
国屋町字釣瓶３３１番６
松江しんじ湖温泉 (1,300m)
¥46,300/㎡(2024)
雑賀町字３丁目５０８番
松江 (1,200m)
¥56,000/㎡(2024)
雑賀町字４丁目６１１番外
松江 (1,100m)
¥68,000/㎡(2010)
堂形町７７０番
松江しんじ湖温泉 (400m)
¥68,500/㎡(2024)
内中原町１４０番１
松江 (2,200m)
¥87,500/㎡(2024)
内中原町２３３番３０
松江 (2,700m)
¥85,000/㎡(2024)
南田町１２４番２１４
松江 (1,200m)
¥73,300/㎡(2024)
母衣町１７７番１外
松江 (1,700m)
¥84,300/㎡(2024)
北田町９４番１外
松江 (1,600m)
¥82,700/㎡(2010)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
松江市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 松江市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-37.74%変化しました (年平均-2.46%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
松江市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比62.26%の水準です。
- Q.03
松江市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の松江市商業地地価公示の中央値は¥84,050/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7