§ TREND REPORT
大津市の地価推移
2005–2024
TL;DR
大津市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+51.25%、年平均成長率 (CAGR) は+2.2%/年を記録しました。ピークは2024年の¥181,500/㎡で、最新の2024年は¥181,500/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥120,000 |
| 2006 | ¥121,000 |
| 2007 | ¥152,500 |
| 2008 | ¥164,000 |
| 2009 | ¥136,000 |
| 2010 | ¥130,000 |
| 2011 | ¥140,000 |
| 2012 | ¥141,000 |
| 2013 | ¥145,000 |
| 2014 | ¥157,000 |
| 2015 | ¥158,000 |
| 2016 | ¥157,000 |
| 2017 | ¥160,000 |
| 2018 | ¥164,500 |
| 2019 | ¥169,500 |
| 2020 | ¥170,500 |
| 2021 | ¥171,500 |
| 2022 | ¥173,000 |
| 2023 | ¥177,500 |
| 2024 | ¥181,500 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥102,000 |
| 2006 | ¥100,000 |
| 2007 | ¥101,000 |
| 2008 | ¥103,000 |
| 2009 | ¥102,000 |
| 2010 | ¥98,200 |
| 2011 | ¥96,500 |
| 2012 | ¥96,100 |
| 2013 | ¥95,800 |
| 2014 | ¥96,400 |
| 2015 | ¥96,700 |
| 2016 | ¥96,900 |
| 2017 | ¥97,100 |
| 2018 | ¥97,300 |
| 2019 | ¥107,450 |
| 2020 | ¥107,600 |
| 2021 | ¥108,600 |
| 2022 | ¥110,400 |
| 2023 | ¥112,500 |
| 2024 | ¥115,000 |
人口の輪郭
総人口
345,070人
日本人 334,545 / 外国人 4,035
外国人比率
1.17%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
26.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
91%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+12,027
転出
−10,860
社会増減
+1,167
転入超過 (プラス)。大津市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 313,359 人。 夜間人口 345,070 人に対して 90.8% (約31,711人の流出)。
総面積
464.51km²
可住地 123.73
人口密度
743人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥385万円
納税者 159,010人
事業所数
11,230件
民営・2021年
従業者数
119,247人
民営・2021年
商業年間販売額
49億円
卸+小売 2020
大津市の課税対象所得は年間 61億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,854,273。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.81%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.9%
112,166人
就業者数
151,714人
労働力 157,718
通勤純流入
-30,501人
入 3万 / 出 6万
大津市の就業者のうち 73.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -30,501人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.82
やや健全
実質公債費比率
1.7%
健全
歳入総額
17億円
2020年度
地方税
5億円
歳入比 30.6%
財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
73.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
103.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
138,900戸
持家 101,380 / 借家 33,880
飲食店数
1,014件
小売 1,744
大津市の持ち家率は 72.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.31㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.93人
全国平均 約 2.6
一般病院
13施設
診療所
302施設
歯科 144
医師数
1,357人
薬剤師 921
大津市は人口千人あたり 3.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
38校
児童 18,874
中学校
21校
生徒 9,562
高等学校
13校
生徒 9,150
幼稚園
36園
園児 2,566
小学校では教員1人あたり 16.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 497人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
5館
公民館
29館
福祉
保育所等
89所
児童福祉施設
144所
介護老人福祉施設
17所
国保被保険者
65,712人
大津市には保育所等 89か所・介護老人福祉施設 17か所・児童福祉施設 144か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 65,712人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１
大津京 (150m)
¥183,000/㎡(2024)
皇子が丘２丁目字中ノ田２３９番１
大津京 (100m)
¥171,000/㎡(2019)
皇子が丘３丁目字南尻深１７番３外
ＪＲ大津京 (600m)
¥101,000/㎡(2010)
春日町６７番外
大津 (0m)
¥285,000/㎡(2007)
松山町字一丁田１１２１番１外
大津京 (850m)
¥128,000/㎡(2024)
大門通３１２番
西大津 (1,300m)
¥99,500/㎡(2005)
中央２丁目８１８番
大津 (700m)
¥181,000/㎡(2024)
中央３丁目３１０番１外
大津 (550m)
¥227,000/㎡(2024)
長等２丁目６１４番１０
大津 (1,000m)
¥108,000/㎡(2020)
長等２丁目６番
大津 (950m)
¥121,000/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
大津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 大津市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+51.25%変化しました (年平均2.2%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
大津市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥181,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
大津市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の大津市商業地地価公示の中央値は¥181,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7