§ TREND REPORT
さいたま市の地価推移
2005–2024
TL;DR
さいたま市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で上昇し、累積+33.48%、年平均成長率 (CAGR) は+1.53%/年を記録しました。ピークは2024年の¥464,500/㎡で、最新の2024年は¥464,500/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥348,000 |
| 2006 | ¥341,000 |
| 2007 | ¥367,000 |
| 2008 | ¥389,000 |
| 2009 | ¥355,000 |
| 2010 | ¥340,000 |
| 2011 | ¥331,000 |
| 2012 | ¥325,000 |
| 2013 | ¥325,000 |
| 2014 | ¥330,000 |
| 2015 | ¥338,000 |
| 2016 | ¥344,500 |
| 2017 | ¥360,500 |
| 2018 | ¥374,500 |
| 2019 | ¥391,000 |
| 2020 | ¥402,000 |
| 2021 | ¥406,500 |
| 2022 | ¥418,000 |
| 2023 | ¥442,500 |
| 2024 | ¥464,500 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥215,000 |
| 2006 | ¥219,000 |
| 2007 | ¥230,000 |
| 2008 | ¥244,000 |
| 2009 | ¥230,000 |
| 2010 | ¥217,000 |
| 2011 | ¥220,500 |
| 2012 | ¥219,500 |
| 2013 | ¥209,000 |
| 2014 | ¥210,000 |
| 2015 | ¥212,500 |
| 2016 | ¥217,500 |
| 2017 | ¥240,000 |
| 2018 | ¥247,000 |
| 2019 | ¥256,000 |
| 2020 | ¥264,000 |
| 2021 | ¥265,000 |
| 2022 | ¥271,000 |
| 2023 | ¥280,000 |
| 2024 | ¥288,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥191,500 |
| 2006 | ¥192,500 |
| 2007 | ¥195,000 |
| 2008 | ¥206,000 |
| 2009 | ¥190,500 |
| 2010 | ¥188,000 |
| 2011 | ¥177,500 |
| 2012 | ¥180,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥185,000 |
| 2018 | ¥187,000 |
| 2019 | ¥189,000 |
| 2020 | ¥190,000 |
| 2021 | ¥191,000 |
| 2022 | ¥194,000 |
| 2023 | ¥197,000 |
| 2024 | ¥203,000 |
人口の輪郭
総人口
1,324,025人
日本人 1,276,491 / 外国人 22,845
外国人比率
1.73%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
23.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
93%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+79,525
転出
−70,243
社会増減
+9,282
転入超過 (プラス)。さいたま市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 1,229,480 人。 夜間人口 1,324,025 人に対して 92.9% (約94,545人の流出)。
総面積
217.43km²
可住地 214.58
人口密度
6,089人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥412万円
納税者 675,498人
事業所数
40,233件
民営・2021年
従業者数
517,261人
民営・2021年
商業年間販売額
5.2兆円
卸+小売 2020
さいたま市の課税対象所得は年間 279億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,123,519。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.55%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.5%
465,779人
就業者数
593,727人
労働力 615,596
通勤純流入
-92,309人
入 29万 / 出 38万
さいたま市の就業者のうち 78.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -92,309人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.98
やや健全
実質公債費比率
5.8%
健全
歳入総額
72億円
2020年度
地方税
27億円
歳入比 38.26%
財政力指数 0.98。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
60.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
83.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
544,400戸
持家 328,900 / 借家 195,100
飲食店数
3,356件
小売 6,184
さいたま市の持ち家率は 60.42%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 82.98㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.05人
全国平均 約 2.6
一般病院
35施設
診療所
1,007施設
歯科 686
医師数
2,720人
薬剤師 3,744
さいたま市は人口千人あたり 2.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
108校
児童 71,036
中学校
67校
生徒 36,283
高等学校
34校
生徒 35,421
幼稚園
100園
園児 15,913
小学校では教員1人あたり 19.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 658人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
26館
公民館
60館
福祉
保育所等
291所
児童福祉施設
490所
介護老人福祉施設
70所
国保被保険者
226,486人
さいたま市には保育所等 291か所・介護老人福祉施設 70か所・児童福祉施設 490か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 226,486人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点栄和３丁目７２１番１外
南与野 (1,600m)
¥173,000/㎡(2024)
下落合２丁目７４５番１
与野 (750m)
¥240,000/㎡(2005)
下落合２丁目７８７番１外
与野 (500m)
¥355,000/㎡(2024)
下落合６丁目１９８番５
与野本町 (340m)
¥301,000/㎡(2024)
岸町７丁目９番
浦和 (500m)
¥761,000/㎡(2024)
高砂１丁目７１番外
浦和 (150m)
¥1,230,000/㎡(2009)
高砂２丁目１５０番５外
浦和 (450m)
¥1,140,000/㎡(2024)
高砂２丁目１６６番７
浦和 (370m)
¥1,500,000/㎡(2024)
高砂２丁目８５番１外
浦和 (270m)
¥1,690,000/㎡(2024)
高砂３丁目２８番１
浦和 (650m)
¥689,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点栄和２丁目３１２番２
南与野 (1,700m)
¥140,000/㎡(2023)
栄和２丁目３１３番４
南与野 (1,800m)
¥148,000/㎡(2024)
栄和４丁目７８７番３
南与野 (1,700m)
¥143,000/㎡(2010)
円阿弥４丁目６０７番３
北与野 (1,800m)
¥146,000/㎡(2013)
円阿弥４丁目６０７番４
北与野 (2,000m)
¥163,000/㎡(2024)
下落合２丁目６６３番１
与野 (530m)
¥347,000/㎡(2024)
下落合４丁目４７０番３
北与野 (450m)
¥307,000/㎡(2024)
岸町１丁目１６番１０
南浦和 (900m)
¥337,000/㎡(2013)
岸町２丁目８６番
浦和 (850m)
¥291,000/㎡(2012)
岸町３丁目１１７番２
浦和 (700m)
¥343,000/㎡(2012)
準工業地
8 地点栄和１丁目４５１番２
南与野 (1,900m)
¥140,000/㎡(2011)
下落合６丁目７３４番３
与野本町 (600m)
¥229,000/㎡(2008)
上峰１丁目１３７番３
与野本町 (1,500m)
¥144,000/㎡(2009)
上峰３丁目５４６番３
与野本町 (740m)
¥216,000/㎡(2010)
中島３丁目４３９番５
南与野 (1,100m)
¥169,000/㎡(2012)
田島８丁目１８２４番３
西浦和 (600m)
¥148,000/㎡(2012)
南元宿２丁目７１８番８
南与野 (900m)
¥199,000/㎡(2006)
本町西４丁目１２４２番１１
北与野 (1,600m)
¥180,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
さいたま市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- さいたま市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+33.48%変化しました (年平均1.53%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
さいたま市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥464,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
さいたま市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年のさいたま市商業地地価公示の中央値は¥464,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7