§ TREND REPORT
佐賀市の地価推移
2005–2024
TL;DR
佐賀市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-17.91%、年平均成長率 (CAGR) は-1.03%/年を記録しました。ピークは2005年の¥117,500/㎡で、最新の2024年は¥96,450/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥117,500 |
| 2006 | ¥110,000 |
| 2007 | ¥103,500 |
| 2008 | ¥98,500 |
| 2009 | ¥92,000 |
| 2010 | ¥86,250 |
| 2011 | ¥80,500 |
| 2012 | ¥75,400 |
| 2013 | ¥72,000 |
| 2014 | ¥67,800 |
| 2015 | ¥67,100 |
| 2016 | ¥66,600 |
| 2017 | ¥66,850 |
| 2018 | ¥70,150 |
| 2019 | ¥73,800 |
| 2020 | ¥76,000 |
| 2021 | ¥78,300 |
| 2022 | ¥86,500 |
| 2023 | ¥88,750 |
| 2024 | ¥96,450 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥72,400 |
| 2006 | ¥69,500 |
| 2007 | ¥68,200 |
| 2008 | ¥66,150 |
| 2009 | ¥63,250 |
| 2010 | ¥60,700 |
| 2011 | ¥58,600 |
| 2012 | ¥55,800 |
| 2013 | ¥54,000 |
| 2014 | ¥53,000 |
| 2015 | ¥53,000 |
| 2016 | ¥53,850 |
| 2017 | ¥56,550 |
| 2018 | ¥58,150 |
| 2019 | ¥58,750 |
| 2020 | ¥61,200 |
| 2021 | ¥63,400 |
| 2022 | ¥70,000 |
| 2023 | ¥73,750 |
| 2024 | ¥77,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥75,900 |
| 2006 | ¥74,700 |
| 2007 | ¥73,700 |
人口の輪郭
総人口
233,301人
日本人 225,564 / 外国人 1,425
外国人比率
0.61%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
106%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+7,687
転出
−7,582
社会増減
+105
転入超過 (プラス)。佐賀市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 248,170 人。 夜間人口 233,301 人に対して 106.4% (約14,869人の流入)。
総面積
431.82km²
可住地 255.23
人口密度
540人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥322万円
納税者 105,215人
事業所数
11,487件
民営・2021年
従業者数
116,964人
民営・2021年
商業年間販売額
60億円
卸+小売 2020
佐賀市の課税対象所得は年間 34億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,223,390。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.50%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.6%
83,465人
就業者数
113,388人
労働力 117,505
通勤純流入
+11,173人
入 3万 / 出 2万
佐賀市の就業者のうち 73.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +11,173人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.65
交付団体
実質公債費比率
1.7%
健全
歳入総額
13億円
2020年度
地方税
3億円
歳入比 22.97%
財政力指数 0.65。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
56.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
97.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
92,490戸
持家 52,600 / 借家 37,500
飲食店数
1,180件
小売 2,181
佐賀市の持ち家率は 56.87%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.35㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.93人
全国平均 約 2.6
一般病院
23施設
診療所
234施設
歯科 131
医師数
1,151人
薬剤師 754
佐賀市は人口千人あたり 4.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
36校
児童 12,988
中学校
24校
生徒 7,024
高等学校
13校
生徒 9,056
幼稚園
27園
園児 1,643
小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 361人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
9館
公民館
33館
福祉
保育所等
54所
児童福祉施設
103所
介護老人福祉施設
13所
国保被保険者
44,726人
佐賀市には保育所等 54か所・介護老人福祉施設 13か所・児童福祉施設 103か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 44,726人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点駅前中央１丁目１５２番１
佐賀 (250m)
¥272,000/㎡(2024)
呉服元町２５６番外
佐賀 (1,600m)
¥62,600/㎡(2024)
若宮２丁目２０８番９
佐賀 (1,700m)
¥62,600/㎡(2013)
若宮２丁目２１２番外
佐賀 (1,900m)
¥80,000/㎡(2024)
神野東２丁目２６５８番
佐賀 (100m)
¥244,000/㎡(2024)
神野東４丁目２１８４番外
佐賀 (500m)
¥110,000/㎡(2024)
神野東４丁目２１８４番外
佐賀 (500m)
¥82,000/㎡(2021)
神野東４丁目２２６６番
佐賀 (650m)
¥96,800/㎡(2024)
水ヶ江１丁目２１１番１８
佐賀 (2,200m)
¥61,200/㎡(2021)
水ケ江２丁目１４１番１外
佐賀 (2,200m)
¥70,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点若宮１丁目３０９番６
佐賀 (1,300m)
¥63,000/㎡(2006)
松原４丁目１３１番
佐賀 (2,000m)
¥58,300/㎡(2021)
神野西３丁目１１４３番１０
佐賀 (900m)
¥77,000/㎡(2024)
神野西３丁目１１４３番１０
佐賀 (900m)
¥63,800/㎡(2021)
神野西４丁目１３８５番５
佐賀 (1,400m)
¥79,500/㎡(2024)
水ケ江２丁目１８８番２
佐賀 (2,500m)
¥76,800/㎡(2024)
多布施３丁目２４番５
佐賀 (2,000m)
¥55,900/㎡(2010)
多布施４丁目１２３番３外
佐賀 (930m)
¥75,500/㎡(2024)
多布施四丁目１２３番３外
佐賀 (930m)
¥54,000/㎡(2016)
多布施二丁目３７番
佐賀 (1,300m)
¥72,000/㎡(2006)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
佐賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 佐賀市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-17.91%変化しました (年平均-1.03%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
佐賀市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥117,500/㎡がピークで、最新年はピーク比82.09%の水準です。
- Q.03
佐賀市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の佐賀市商業地地価公示の中央値は¥96,450/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7