§ TREND REPORT
堺市の地価推移
2006–2024
TL;DR
堺市の商業地地価公示は、2006年から2024年の18年間で上昇し、累積+25.89%、年平均成長率 (CAGR) は+1.29%/年を記録しました。ピークは2024年の¥248,000/㎡で、最新の2024年は¥248,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥197,000 |
| 2007 | ¥189,500 |
| 2008 | ¥205,000 |
| 2009 | ¥195,500 |
| 2010 | ¥183,000 |
| 2011 | ¥171,500 |
| 2012 | ¥168,500 |
| 2013 | ¥176,000 |
| 2014 | ¥176,000 |
| 2015 | ¥177,000 |
| 2016 | ¥178,000 |
| 2017 | ¥187,000 |
| 2018 | ¥197,000 |
| 2019 | ¥208,000 |
| 2020 | ¥227,000 |
| 2021 | ¥229,000 |
| 2022 | ¥234,000 |
| 2023 | ¥240,000 |
| 2024 | ¥248,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥152,000 |
| 2007 | ¥156,000 |
| 2008 | ¥161,000 |
| 2009 | ¥158,500 |
| 2010 | ¥150,000 |
| 2011 | ¥150,000 |
| 2012 | ¥147,500 |
| 2013 | ¥145,000 |
| 2014 | ¥144,000 |
| 2015 | ¥143,000 |
| 2016 | ¥145,000 |
| 2017 | ¥148,500 |
| 2018 | ¥152,500 |
| 2019 | ¥154,500 |
| 2020 | ¥158,500 |
| 2021 | ¥158,000 |
| 2022 | ¥161,000 |
| 2023 | ¥165,000 |
| 2024 | ¥168,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥117,000 |
| 2007 | ¥121,000 |
| 2008 | ¥125,500 |
| 2009 | ¥123,500 |
| 2010 | ¥116,500 |
| 2011 | ¥111,000 |
| 2012 | ¥110,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥117,000 |
| 2007 | ¥84,250 |
| 2008 | ¥92,700 |
| 2009 | ¥95,000 |
| 2010 | ¥90,300 |
| 2011 | ¥87,000 |
| 2012 | ¥84,400 |
| 2013 | ¥87,900 |
| 2014 | ¥83,500 |
| 2015 | ¥83,500 |
| 2016 | ¥85,100 |
| 2017 | ¥87,300 |
| 2018 | ¥90,700 |
| 2019 | ¥92,600 |
| 2020 | ¥95,000 |
| 2021 | ¥95,000 |
| 2022 | ¥97,750 |
| 2023 | ¥101,000 |
| 2024 | ¥109,000 |
人口の輪郭
総人口
826,161人
日本人 799,358 / 外国人 12,486
外国人比率
1.51%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
94%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+34,204
転出
−35,118
社会増減
-914
転出超過 (マイナス)。堺市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 777,430 人。 夜間人口 826,161 人に対して 94.1% (約48,731人の流出)。
総面積
149.83km²
可住地 145.88
人口密度
5,514人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥359万円
納税者 363,775人
事業所数
27,315件
民営・2021年
従業者数
320,831人
民営・2021年
商業年間販売額
1.8兆円
卸+小売 2020
堺市の課税対象所得は年間 131億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,593,348。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.54%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.1%
253,723人
就業者数
347,131人
労働力 363,653
通勤純流入
-40,921人
入 16万 / 出 20万
堺市の就業者のうち 73.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -40,921人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.81
やや健全
実質公債費比率
5.8%
健全
歳入総額
51億円
2020年度
地方税
15億円
歳入比 29.66%
財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
59.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
83.2㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
348,300戸
持家 208,200 / 借家 131,100
飲食店数
2,613件
小売 4,135
堺市の持ち家率は 59.78%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 83.23㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.46人
全国平均 約 2.6
一般病院
39施設
診療所
744施設
歯科 475
医師数
2,032人
薬剤師 1,863
堺市は人口千人あたり 2.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
94校
児童 41,722
中学校
47校
生徒 21,652
高等学校
24校
生徒 17,937
幼稚園
46園
園児 6,697
小学校では教員1人あたり 15.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 444人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
12館
公民館
7館
福祉
保育所等
134所
児童福祉施設
225所
介護老人福祉施設
42所
国保被保険者
166,846人
堺市には保育所等 134か所・介護老人福祉施設 42か所・児童福祉施設 225か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 166,846人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点綾之町東１丁４３番２
七道 (800m)
¥140,000/㎡(2019)
一条通５４番２
南海堺東 (1,100m)
¥238,000/㎡(2024)
栄橋町１丁６６番５外
堺 (380m)
¥239,000/㎡(2024)
熊野町東３丁４０番
堺東 (800m)
¥315,000/㎡(2008)
向陵中町２丁８６番
ＪＲ三国ケ丘 (100m)
¥455,000/㎡(2024)
甲斐町東４丁６１番
堺東 (1,100m)
¥162,000/㎡(2011)
市之町東３丁５４番２
堺東 (1,000m)
¥235,000/㎡(2024)
出島町２丁１６１番４３
南海湊 (1m)
¥146,000/㎡(2024)
上野芝町３丁６４７番９
ＪＲ上野芝 (150m)
¥209,000/㎡(2024)
上野芝町４丁６４３番１５
ＪＲ上野芝 (160m)
¥159,000/㎡(2014)
住宅地
10 地点旭ヶ丘中町４丁１１６番２外
百舌鳥 (1,500m)
¥155,000/㎡(2024)
旭ケ丘中町４丁１１６番２外
百舌鳥 (1,500m)
¥143,000/㎡(2013)
旭ヶ丘南町１丁２３番２
上野芝 (1,500m)
¥146,000/㎡(2024)
旭ケ丘南町１丁２３番２
上野芝 (1,500m)
¥135,000/㎡(2014)
霞ヶ丘町２丁１２７番
上野芝 (1,000m)
¥170,000/㎡(2024)
霞ケ丘町２丁１２７番
上野芝 (1,000m)
¥146,000/㎡(2014)
海山町３丁１４８番５
七道 (1,100m)
¥111,000/㎡(2024)
海山町４丁１６５番２
南海七道 (1,200m)
¥114,000/㎡(2024)
宮本町８４番
北花田 (350m)
¥216,000/㎡(2024)
金岡町１２７９番８
なかもず (950m)
¥171,000/㎡(2024)
工業地
10 地点遠里小野町２丁６０番３
浅香山 (400m)
¥106,000/㎡(2024)
三宝町６丁３１５番
七道 (1,000m)
¥130,000/㎡(2024)
松屋町１丁６番１外
七道 (1,000m)
¥111,000/㎡(2024)
神南辺町５丁１５２番４
堺 (1,000m)
¥97,000/㎡(2024)
石津北町８１番１
石津川 (1,700m)
¥107,000/㎡(2024)
石津北町８１番１外
石津川 (1,700m)
¥75,100/㎡(2012)
大仙西町４丁１２１番１外
湊 (1,500m)
¥92,200/㎡(2013)
大仙西町６丁１８１番２外
堺東 (1,800m)
¥112,000/㎡(2024)
大浜西町２番１
堺 (1,600m)
¥56,300/㎡(2010)
築港南町４番５外
堺 (1,600m)
¥63,700/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
堺市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 堺市の商業地地価公示は、2006年から2024年までの18年間で累積+25.89%変化しました (年平均1.29%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
堺市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥248,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
堺市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の堺市商業地地価公示の中央値は¥248,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7