§ TREND REPORT
大阪市の地価推移
2005–2024
TL;DR
大阪市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+169.23%、年平均成長率 (CAGR) は+5.35%/年を記録しました。ピークは2024年の¥1,015,000/㎡で、最新の2024年は¥1,015,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥377,000 |
| 2006 | ¥394,500 |
| 2007 | ¥454,500 |
| 2008 | ¥511,000 |
| 2009 | ¥480,000 |
| 2010 | ¥434,000 |
| 2011 | ¥422,500 |
| 2012 | ¥420,500 |
| 2013 | ¥429,000 |
| 2014 | ¥463,000 |
| 2015 | ¥491,000 |
| 2016 | ¥547,500 |
| 2017 | ¥615,000 |
| 2018 | ¥703,500 |
| 2019 | ¥788,000 |
| 2020 | ¥900,500 |
| 2021 | ¥877,500 |
| 2022 | ¥886,000 |
| 2023 | ¥935,000 |
| 2024 | ¥1,015,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥268,000 |
| 2006 | ¥272,000 |
| 2007 | ¥283,000 |
| 2008 | ¥288,000 |
| 2009 | ¥272,000 |
| 2010 | ¥257,000 |
| 2011 | ¥256,000 |
| 2012 | ¥256,000 |
| 2013 | ¥255,000 |
| 2014 | ¥258,500 |
| 2015 | ¥260,000 |
| 2016 | ¥268,000 |
| 2017 | ¥277,000 |
| 2018 | ¥284,000 |
| 2019 | ¥289,000 |
| 2020 | ¥294,000 |
| 2021 | ¥297,000 |
| 2022 | ¥303,000 |
| 2023 | ¥318,000 |
| 2024 | ¥338,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥233,000 |
| 2006 | ¥229,500 |
| 2007 | ¥240,000 |
| 2008 | ¥245,000 |
| 2009 | ¥237,000 |
| 2010 | ¥228,000 |
| 2011 | ¥227,000 |
| 2012 | ¥228,000 |
人口の輪郭
総人口
2,752,412人
日本人 2,550,968 / 外国人 121,586
外国人比率
4.42%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
24.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
128%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+190,242
転出
−181,139
社会増減
+9,103
転入超過 (プラス)。大阪市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 3,534,521 人。 夜間人口 2,752,412 人に対して 128.4% (約782,109人の流入)。
総面積
225.33km²
可住地 225.33
人口密度
12,215人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥369万円
納税者 1,279,773人
事業所数
177,184件
民営・2021年
従業者数
2,308,581人
民営・2021年
商業年間販売額
39.7兆円
卸+小売 2020
大阪市の課税対象所得は年間 473億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,693,410。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.93%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
75.4%
808,471人
就業者数
1,072,465人
労働力 1,128,097
通勤純流入
+745,832人
入 137万 / 出 62万
大阪市の就業者のうち 75.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +745,832人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.94
やや健全
実質公債費比率
2.7%
健全
歳入総額
2.0兆円
2020年度
地方税
74億円
歳入比 36.46%
財政力指数 0.94。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
40.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
62.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
1,379,600戸
持家 558,800 / 借家 751,400
飲食店数
20,354件
小売 22,951
大阪市の持ち家率は 40.5%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 62.05㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.57人
全国平均 約 2.6
一般病院
175施設
診療所
3,605施設
歯科 2,185
医師数
9,834人
薬剤師 11,836
大阪市は人口千人あたり 3.57人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
291校
児童 116,995
中学校
153校
生徒 61,426
高等学校
89校
生徒 69,933
幼稚園
169園
園児 20,339
小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 402人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
25館
公民館
0館
福祉
保育所等
519所
児童福祉施設
795所
介護老人福祉施設
148所
国保被保険者
590,497人
大阪市には保育所等 519か所・介護老人福祉施設 148か所・児童福祉施設 795か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 590,497人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点阿波座２丁目３１番
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座 (250m)
¥1,850,000/㎡(2024)
阿波座２丁目３番
地下鉄阿波座 (400m)
¥590,000/㎡(2007)
海老江２丁目５１番１
阪神野田 (160m)
¥380,000/㎡(2005)
吉野１丁目１番１
阪神野田 (240m)
¥1,260,000/㎡(2024)
吉野２丁目１３番４
野田阪神 (150m)
¥326,000/㎡(2024)
吉野３丁目８１番２０外
野田阪神 (150m)
¥848,000/㎡(2024)
吉野３丁目８３番
地下鉄野田阪神 (240m)
¥418,000/㎡(2010)
京町堀２丁目７１番２外
地下鉄肥後橋 (650m)
¥367,000/㎡(2014)
京町堀３丁目３３番１外
阿波座 (450m)
¥1,020,000/㎡(2020)
玉造元町１番５１外
玉造 (70m)
¥930,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点海老江４丁目１９０番２
海老江 (500m)
¥299,000/㎡(2024)
吉野３丁目１６０番６
ＪＲ野田 (270m)
¥355,000/㎡(2024)
吉野４丁目１４番
野田 (320m)
¥387,000/㎡(2024)
玉川２丁目２３番１０
玉川 (450m)
¥340,000/㎡(2024)
玉造本町７番１４
玉造 (200m)
¥445,000/㎡(2008)
九条南２丁目３４番２０
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条 (300m)
¥299,000/㎡(2024)
御幸町１丁目４６番外
野江内代 (720m)
¥282,000/㎡(2009)
御幸町１丁目９４番２
野江内代 (770m)
¥300,000/㎡(2024)
御幸町２丁目５１番１外
地下鉄野江内代 (970m)
¥260,000/㎡(2015)
高倉町２丁目３０番３
都島 (1,000m)
¥330,000/㎡(2024)
準工業地
10 地点吉野４丁目１０２番２
野田 (350m)
¥266,000/㎡(2012)
九条南２丁目２１番２０
地下鉄九条 (400m)
¥228,000/㎡(2012)
九条南４丁目８番５外
九条 (530m)
¥228,000/㎡(2010)
鷺洲３丁目８番２２
野田 (350m)
¥310,000/㎡(2008)
鷺洲５丁目６番２６
阪神野田 (880m)
¥264,000/㎡(2012)
市岡３丁目１０番４２外
ＪＲ弁天町 (830m)
¥224,000/㎡(2012)
市岡３丁目１８番１２
弁天町 (1,100m)
¥225,000/㎡(2006)
市岡元町１丁目６番３９
弁天町 (800m)
¥223,000/㎡(2010)
泉尾１丁目３０番７
大正 (1,000m)
¥219,000/㎡(2008)
南市岡２丁目５番１０外
弁天町 (1,000m)
¥211,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
大阪市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 大阪市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+169.23%変化しました (年平均5.35%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
大阪市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥1,015,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
大阪市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の大阪市商業地地価公示の中央値は¥1,015,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7