国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 097 · 2026年4月7日

§ TREND REPORT

岡山市の地価推移
2009–2024

TL;DR

岡山市の商業地地価公示は、2009年から2024年の15年間で緩やかに上昇し、累積+19.23%、年平均成長率 (CAGR) は+1.18%/年を記録しました。ピークは2024年の¥186,000/㎡で、最新の2024年は¥186,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES
14万15万16万18万19万200920122015201820212024
年中央値 (円/㎡)
2009¥156,000
2010¥156,500
2011¥151,000
2012¥150,000
2013¥143,500
2014¥149,000
2015¥152,000
2016¥149,000
2017¥155,000
2018¥159,000
2019¥168,000
2020¥172,000
2021¥172,000
2022¥174,000
2023¥178,000
2024¥186,000
§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2009¥80,000
2010¥83,400
2011¥81,800
2012¥83,000
2013¥80,200
2014¥82,600
2015¥84,700
2016¥85,600
2017¥86,800
2018¥88,800
2019¥90,700
2020¥92,800
2021¥93,400
2022¥94,100
2023¥96,100
2024¥99,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2009¥100,050
2010¥80,200
2011¥79,200
2012¥78,600

99

年中央値 (円/㎡)
2009¥39,600
2010¥38,400
2011¥37,300
§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

724,691人

日本人 694,651 / 外国人 11,844

外国人比率

1.63%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.8%
58.6%
25.6%
0–14歳92,756
15–64歳424,785
65歳以上185,732

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+31,481

転出

−33,948

社会増減

-2,467

転出超過 (マイナス)。岡山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 744,752 人。 夜間人口 724,691 人に対して 102.8% (約20,061人の流入)。

総面積

789.95km²

可住地 441.11

人口密度

917人/km²

全国平均 約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥347万円

納税者 333,992人

事業所数

32,683件

民営・2021年

従業者数

353,376人

民営・2021年

商業年間販売額

3.0兆円

卸+小売 2020

岡山市の課税対象所得は年間 116億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,469,754。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.00%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.2%

245,491人

就業者数

330,721人

労働力 344,503

通勤純流入

+11,462人

入 13万 / 出 12万

岡山市の就業者のうち 74.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +11,462人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

5.4%

健全

歳入総額

43億円

2020年度

地方税

13億円

歳入比 29.87%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

313,200戸

持家 178,300 / 借家 125,400

飲食店数

2,991件

小売 5,335

岡山市の持ち家率は 56.93%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.43㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.50人

全国平均 約 2.6

一般病院

49施設

診療所

700施設

歯科 450

医師数

3,259人

薬剤師 2,187

岡山市は人口千人あたり 4.50人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

91校

児童 37,715

中学校

44校

生徒 19,059

高等学校

26校

生徒 20,482

幼稚園

59園

園児 3,870

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 414人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

10館

公民館

58館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

153所

児童福祉施設

240所

介護老人福祉施設

36所

国保被保険者

126,841人

岡山市には保育所等 153か所・介護老人福祉施設 36か所・児童福祉施設 240か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 126,841人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 28 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

10 地点

準工業地

7 地点

市街化調整区域内の現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

岡山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

岡山市の商業地地価公示は、2009年から2024年までの15年間で累積+19.23%変化しました (年平均1.18%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

岡山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥186,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

岡山市の最新の地価はいくらですか？

2024年の岡山市商業地地価公示の中央値は¥186,000/㎡です。

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)

LAST UPDATED

2026/4/7