大分市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大分市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-5.44%変化しました (年平均-0.29%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

大分市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥193,000/㎡がピークで、最新年はピーク比94.56%の水準です。

大分市の最新の地価はいくらですか？

2024年の大分市商業地地価公示の中央値は¥182,500/㎡です。

§ TREND REPORT

大分市の地価推移
2005–2024

TL;DR

大分市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-5.44%、年平均成長率 (CAGR) は-0.29%/年を記録しました。ピークは2005年の¥193,000/㎡で、最新の2024年は¥182,500/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥193,000	—	15
2006	¥180,000	-6.74%	15
2007	¥174,000	-3.33%	15
2008	¥170,000	-2.3%	15
2009	¥166,000	-2.35%	15
2010	¥161,000	-3.01%	15
2011	¥154,000	-4.35%	15
2012	¥150,500	-2.27%	16
2013	¥147,000	-2.33%	16
2014	¥146,500	-0.34%	16
2015	¥146,500	+0%	16
2016	¥148,000	+1.02%	16
2017	¥153,000	+3.38%	17
2018	¥158,000	+3.27%	17
2019	¥169,500	+7.28%	18
2020	¥175,500	+3.54%	18
2021	¥174,500	-0.57%	18
2022	¥174,500	+0%	18
2023	¥174,500	+0%	18
2024	¥182,500	+4.58%	18

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥101,000	—
2006	¥98,000	-2.97%
2007	¥95,750	-2.3%
2008	¥92,750	-3.13%
2009	¥87,500	-5.66%
2010	¥83,000	-5.14%
2011	¥83,000	+0%
2012	¥80,750	-2.71%
2013	¥79,000	-2.17%
2014	¥78,000	-1.27%
2015	¥77,000	-1.28%
2016	¥77,000	+0%
2017	¥77,650	+0.84%
2018	¥78,650	+1.29%
2019	¥79,800	+1.46%
2020	¥80,300	+0.63%
2021	¥80,800	+0.62%
2022	¥82,000	+1.49%
2023	¥84,300	+2.8%
2024	¥90,000	+6.76%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥81,000	—
2006	¥77,000	-4.94%
2007	¥73,000	-5.19%
2008	¥69,000	-5.48%
2009	¥65,000	-5.8%
2010	¥61,000	-6.15%
2011	¥57,000	-6.56%
2012	¥53,000	-7.02%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥57,750	—
2006	¥56,300	-2.51%
2007	¥55,000	-2.31%
2008	¥54,150	-1.55%
2009	¥52,650	-2.77%
2010	¥50,250	-4.56%
2011	¥42,100	-16.22%
2012	¥39,800	-5.46%
2013	¥45,800	+15.08%
2014	¥43,600	-4.8%
2015	¥42,000	-3.67%
2016	¥41,100	-2.14%
2017	¥41,100	+0%
2018	¥41,100	+0%
2019	¥41,100	+0%
2020	¥41,100	+0%
2021	¥40,700	-0.97%
2022	¥40,400	-0.74%
2023	¥40,300	-0.25%
2024	¥40,500	+0.5%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

475,614人

日本人 465,298 / 外国人 2,661

外国人比率

0.56%

全国平均約 2.4%

高齢化率

27.2%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.2%

57.0%

27.2%

0–14歳62,944

15–64歳271,307

65歳以上129,289

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+13,409

転出

−13,695

社会増減

-286

転出超過 (マイナス)。大分市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 481,509 人。夜間人口 475,614 人に対して 101.2% (約5,895人の流入)。

総面積

502.39km²

可住地 245.87

人口密度

947人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥324万円

納税者 219,135人

事業所数

19,279件

民営・2021年

従業者数

214,332人

民営・2021年

商業年間販売額

1.4兆円

卸+小売 2020

大分市の課税対象所得は年間 71億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,240,856。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.15%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

74.4%

164,915人

就業者数

221,634人

労働力 231,242

通勤純流入

+3,942人

入 2万 / 出 2万

大分市の就業者のうち 74.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.90

やや健全

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

24億円

2020年度

地方税

8億円

歳入比 32.42%

財政力指数 0.9。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.1%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

87.5㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

203,020戸

持家 113,840 / 借家 84,770

飲食店数

1,695件

小売 3,301

大分市の持ち家率は 56.07%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 87.47㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.81人

全国平均約 2.6

一般病院

42施設

診療所

387施設

歯科 232

医師数

1,336人

薬剤師 1,061

大分市は人口千人あたり 2.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

55校

児童 25,726

中学校

33校

生徒 13,419

高等学校

20校

生徒 14,101

幼稚園

40園

園児 3,753

小学校では教員1人あたり 17.3 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 468人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

13館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

116所

児童福祉施設

157所

介護老人福祉施設

20所

国保被保険者

85,460人

大分市には保育所等 116か所・介護老人福祉施設 20か所・児童福祉施設 157か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 85,460人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地