国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 097 · 2026年4月7日

§ TREND REPORT

新潟市の地価推移
2007–2024

TL;DR

新潟市の商業地地価公示は、2007年から2024年の17年間で下落し、累積-25.75%、年平均成長率 (CAGR) は-1.74%/年を記録しました。ピークは2007年の¥200,000/㎡で、最新の2024年は¥148,500/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES
14万15万17万18万20万2007201020132016201920222024
年中央値 (円/㎡)
2007¥200,000
2008¥145,000
2009¥138,000
2010¥136,000
2011¥176,000
2012¥168,000
2013¥157,000
2014¥155,000
2015¥153,000
2016¥152,000
2017¥139,000
2018¥139,000
2019¥139,000
2020¥139,500
2021¥139,500
2022¥142,000
2023¥145,000
2024¥148,500
§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2007¥106,000
2008¥92,200
2009¥91,200
2010¥91,500
2011¥92,200
2012¥91,750
2013¥91,150
2014¥91,450
2015¥91,450
2016¥91,450
2017¥91,700
2018¥92,050
2019¥92,750
2020¥94,950
2021¥95,550
2022¥96,600
2023¥99,000
2024¥104,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥61,200
2008¥71,150
2009¥70,850
2010¥70,000
2011¥73,000
2012¥72,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2008¥30,200
2009¥29,400
2010¥28,300
2011¥27,400
2012¥26,500
2013¥25,700
2014¥25,000
2015¥24,600

99

年中央値 (円/㎡)
2007¥38,800
2008¥38,500
2009¥38,200
2010¥37,800
2011¥37,500
2012¥37,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2020¥35,000
2021¥35,000
2022¥35,700
2023¥37,000
2024¥37,200
§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

789,275人

日本人 772,337 / 外国人 4,672

外国人比率

0.59%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
57.1%
29.3%
0–14歳91,023
15–64歳450,987
65歳以上230,990

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+27,324

転出

−28,078

社会増減

-754

転出超過 (マイナス)。新潟市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 799,446 人。 夜間人口 789,275 人に対して 101.3% (約10,171人の流入)。

総面積

726.28km²

可住地 670.57

人口密度

1,087人/km²

全国平均 約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥318万円

納税者 373,124人

事業所数

32,995件

民営・2021年

従業者数

363,605人

民営・2021年

商業年間販売額

3.1兆円

卸+小売 2020

新潟市の課税対象所得は年間 118億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,175,036。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.89%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.2%

275,525人

就業者数

376,334人

労働力 391,556

通勤純流入

+3,111人

入 16万 / 出 16万

新潟市の就業者のうち 73.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

10.9%

要注意

歳入総額

49億円

2020年度

地方税

13億円

歳入比 27.27%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

323,800戸

持家 212,900 / 借家 103,400

飲食店数

2,832件

小売 5,798

新潟市の持ち家率は 65.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.34㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

36施設

診療所

657施設

歯科 494

医師数

2,408人

薬剤師 2,013

新潟市は人口千人あたり 3.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

108校

児童 37,953

中学校

61校

生徒 19,590

高等学校

28校

生徒 20,166

幼稚園

29園

園児 1,611

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 351人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

20館

公民館

42館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

247所

児童福祉施設

302所

介護老人福祉施設

63所

国保被保険者

149,610人

新潟市には保育所等 247か所・介護老人福祉施設 63か所・児童福祉施設 302か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 149,610人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 25 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

10 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

新潟市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新潟市の商業地地価公示は、2007年から2024年までの17年間で累積-25.75%変化しました (年平均-1.74%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

新潟市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥200,000/㎡がピークで、最新年はピーク比74.25%の水準です。
Q.03

新潟市の最新の地価はいくらですか？

2024年の新潟市商業地地価公示の中央値は¥148,500/㎡です。

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)

LAST UPDATED

2026/4/7