奈良市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

奈良市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+19.3%変化しました (年平均0.93%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

奈良市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥324,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

奈良市の最新の地価はいくらですか？

2024年の奈良市商業地地価公示の中央値は¥324,500/㎡です。

§ TREND REPORT

奈良市の地価推移
2005–2024

TL;DR

奈良市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに上昇し、累積+19.3%、年平均成長率 (CAGR) は+0.93%/年を記録しました。ピークは2024年の¥324,500/㎡で、最新の2024年は¥324,500/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥272,000	—	9
2006	¥275,000	+1.1%	8
2007	¥294,000	+6.91%	7
2008	¥294,000	+0%	7
2009	¥271,500	-7.65%	6
2010	¥255,000	-6.08%	6
2011	¥249,500	-2.16%	6
2012	¥248,000	-0.6%	6
2013	¥248,000	+0%	6
2014	¥262,000	+5.65%	7
2015	¥267,000	+1.91%	7
2016	¥273,000	+2.25%	7
2017	¥278,000	+1.83%	8
2018	¥289,500	+4.14%	8
2019	¥308,000	+6.39%	9
2020	¥323,000	+4.87%	9
2021	¥308,500	-4.49%	10
2022	¥306,000	-0.81%	10
2023	¥310,500	+1.47%	10
2024	¥324,500	+4.51%	10

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥100,250	—
2006	¥94,500	-5.74%
2007	¥94,500	+0%
2008	¥94,500	+0%
2009	¥90,500	-4.23%
2010	¥86,750	-4.14%
2011	¥84,650	-2.42%
2012	¥83,750	-1.06%
2013	¥83,400	-0.42%
2014	¥86,000	+3.12%
2015	¥87,300	+1.51%
2016	¥86,400	-1.03%
2017	¥87,150	+0.87%
2018	¥87,850	+0.8%
2019	¥88,400	+0.63%
2020	¥88,550	+0.17%
2021	¥88,550	+0%
2022	¥88,600	+0.06%
2023	¥89,100	+0.56%
2024	¥89,550	+0.51%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

354,630人

日本人 346,733 / 外国人 3,047

外国人比率

0.86%

全国平均約 2.4%

高齢化率

31.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%

55.7%

31.1%

0–14歳39,706

15–64歳197,673

65歳以上110,212

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+11,176

転出

−10,711

社会増減

+465

転入超過 (プラス)。奈良市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 336,006 人。夜間人口 354,630 人に対して 94.8% (約18,624人の流出)。

総面積

276.94km²

可住地 144.54

人口密度

1,281人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥385万円

納税者 158,192人

事業所数

12,046件

民営・2021年

従業者数

127,481人

民営・2021年

商業年間販売額

54億円

卸+小売 2020

奈良市の課税対象所得は年間 61億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,847,287。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.02%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

78.8%

120,304人

就業者数

152,680人

労働力 159,067

通勤純流入

-22,218人

入 5万 / 出 7万

奈良市の就業者のうち 78.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -22,218人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.77

やや健全

実質公債費比率

10.3%

要注意

歳入総額

18億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 28.22%

財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.3%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.4㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

148,080戸

持家 101,070 / 借家 45,090

飲食店数

1,253件

小売 2,215

奈良市の持ち家率は 68.25%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.41㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.99人

全国平均約 2.6

一般病院

21施設

診療所

389施設

歯科 188

医師数

1,059人

薬剤師 1,001

奈良市は人口千人あたり 2.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

48校

児童 17,692

中学校

29校

生徒 9,938

高等学校

17校

生徒 9,601

幼稚園

30園

園児 2,373

小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 369人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

47館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

58所

児童福祉施設

82所

介護老人福祉施設

29所

国保被保険者

72,045人

奈良市には保育所等 58か所・介護老人福祉施設 29か所・児童福祉施設 82か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 72,045人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地