長崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

長崎市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+52.24%変化しました (年平均2.24%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

長崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥441,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

長崎市の最新の地価はいくらですか？

2024年の長崎市商業地地価公示の中央値は¥441,500/㎡です。

§ TREND REPORT

長崎市の地価推移
2005–2024

TL;DR

長崎市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+52.24%、年平均成長率 (CAGR) は+2.24%/年を記録しました。ピークは2024年の¥441,500/㎡で、最新の2024年は¥441,500/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥290,000	—	18
2006	¥268,500	-7.41%	18
2007	¥268,500	+0%	18
2008	¥270,000	+0.56%	18
2009	¥262,000	-2.96%	18
2010	¥275,500	+5.15%	18
2011	¥266,500	-3.27%	18
2012	¥256,000	-3.94%	19
2013	¥251,000	-1.95%	19
2014	¥261,500	+4.18%	18
2015	¥270,000	+3.25%	18
2016	¥267,000	-1.11%	19
2017	¥295,500	+10.67%	20
2018	¥335,500	+13.54%	20
2019	¥368,000	+9.69%	20
2020	¥387,000	+5.16%	20
2021	¥380,000	-1.81%	21
2022	¥401,000	+5.53%	21
2023	¥422,500	+5.36%	22
2024	¥441,500	+4.5%	22

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥89,000	—
2006	¥84,500	-5.06%
2007	¥81,500	-3.55%
2008	¥89,500	+9.82%
2009	¥87,450	-2.29%
2010	¥85,350	-2.4%
2011	¥93,300	+9.31%
2012	¥88,400	-5.25%
2013	¥83,900	-5.09%
2014	¥81,500	-2.86%
2015	¥80,400	-1.35%
2016	¥79,900	-0.62%
2017	¥79,900	+0%
2018	¥82,500	+3.25%
2019	¥89,100	+8%
2020	¥96,300	+8.08%
2021	¥96,900	+0.62%
2022	¥97,000	+0.1%
2023	¥97,200	+0.21%
2024	¥98,200	+1.03%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥150,000	—
2006	¥141,000	-6%
2007	¥135,000	-4.26%
2008	¥130,000	-3.7%
2009	¥126,000	-3.08%
2010	¥122,000	-3.17%
2011	¥118,000	-3.28%
2012	¥118,000	+0%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2013	¥118,000	—
2014	¥118,000	+0%
2015	¥119,000	+0.85%
2016	¥123,000	+3.36%
2017	¥128,000	+4.07%
2018	¥134,000	+4.69%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

409,118人

日本人 401,784 / 外国人 2,601

外国人比率

0.64%

全国平均約 2.4%

高齢化率

32.4%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.4%

54.6%

32.4%

0–14歳46,771

15–64歳223,535

65歳以上132,604

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,732

転出

−13,040

社会増減

-2,308

転出超過 (マイナス)。長崎市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 419,495 人。夜間人口 409,118 人に対して 102.5% (約10,377人の流入)。

総面積

405.86km²

可住地 187.93

人口密度

1,008人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 176,049人

事業所数

17,693件

民営・2021年

従業者数

180,782人

民営・2021年

商業年間販売額

1.0兆円

卸+小売 2020

長崎市の課税対象所得は年間 55億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,107,180。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.22%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

78.7%

145,240人

就業者数

184,533人

労働力 192,664

通勤純流入

+8,812人

入 3万 / 出 2万

長崎市の就業者のうち 78.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

8.2%

健全

歳入総額

28億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 19.09%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

85.0㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

185,080戸

持家 108,330 / 借家 73,410

飲食店数

1,865件

小売 3,364

長崎市の持ち家率は 58.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 85.03㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.01人

全国平均約 2.6

一般病院

35施設

診療所

513施設

歯科 266

医師数

2,048人

薬剤師 1,264

長崎市は人口千人あたり 5.01人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

73校

児童 19,367

中学校

49校

生徒 9,957

高等学校

20校

生徒 10,291

幼稚園

30園

園児 2,032

小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 265人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

19館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

120所

児童福祉施設

137所

介護老人福祉施設

32所

国保被保険者

90,341人

長崎市には保育所等 120か所・介護老人福祉施設 32か所・児童福祉施設 137か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 90,341人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 21 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地