国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 097 · 2026年4月7日

§ TREND REPORT

長野市の地価推移
2005–2024

TL;DR

長野市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-22.87%、年平均成長率 (CAGR) は-1.36%/年を記録しました。ピークは2007年の¥147,000/㎡で、最新の2024年は¥113,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES
11万12万13万14万15万200520092013201720212024
年中央値 (円/㎡)
2005¥146,500
2006¥143,500
2007¥147,000
2008¥147,000
2009¥142,000
2010¥134,000
2011¥130,000
2012¥124,000
2013¥119,000
2014¥115,000
2015¥112,000
2016¥110,000
2017¥111,000
2018¥110,500
2019¥110,500
2020¥110,000
2021¥110,000
2022¥111,000
2023¥112,000
2024¥113,000
§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,000
2006¥85,500
2007¥84,100
2008¥83,700
2009¥82,500
2010¥80,500
2011¥79,100
2012¥77,800
2013¥77,800
2014¥78,900
2015¥80,700
2016¥82,600
2017¥84,100
2018¥85,100
2019¥86,700
2020¥87,350
2021¥87,850
2022¥88,350
2023¥89,200
2024¥90,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,400
2006¥89,000
2007¥87,550
2008¥86,650
2009¥84,250
2010¥80,750
2011¥78,050
2012¥75,750
§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

372,760人

日本人 361,952 / 外国人 3,094

外国人比率

0.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
54.2%
29.0%
0–14歳42,777
15–64歳201,890
65歳以上108,243

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,178

転出

−10,873

社会増減

-695

転出超過 (マイナス)。長野市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 383,757 人。 夜間人口 372,760 人に対して 103.0% (約10,997人の流入)。

総面積

834.81km²

可住地 311.64

人口密度

447人/km²

全国平均 約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥332万円

納税者 177,288人

事業所数

17,811件

民営・2021年

従業者数

184,932人

民営・2021年

商業年間販売額

1.6兆円

卸+小売 2020

長野市の課税対象所得は年間 59億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,316,620。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.14%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.4%

128,507人

就業者数

185,176人

労働力 191,176

通勤純流入

+9,473人

入 3万 / 出 2万

長野市の就業者のうち 69.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

3.6%

健全

歳入総額

22億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 26.37%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

150,960戸

持家 95,970 / 借家 50,990

飲食店数

1,520件

小売 2,858

長野市の持ち家率は 63.57%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.69㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.69人

全国平均 約 2.6

一般病院

23施設

診療所

292施設

歯科 206

医師数

1,004人

薬剤師 895

長野市は人口千人あたり 2.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

59校

児童 18,398

中学校

30校

生徒 9,978

高等学校

19校

生徒 9,544

幼稚園

22園

園児 2,642

小学校では教員1人あたり 16.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 312人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

46館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

83所

児童福祉施設

138所

介護老人福祉施設

23所

国保被保険者

68,799人

長野市には保育所等 83か所・介護老人福祉施設 23か所・児童福祉施設 138か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 68,799人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

9 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

長野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

長野市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-22.87%変化しました (年平均-1.36%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

長野市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥147,000/㎡がピークで、最新年はピーク比76.87%の水準です。
Q.03

長野市の最新の地価はいくらですか？

2024年の長野市商業地地価公示の中央値は¥113,000/㎡です。

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)

LAST UPDATED

2026/4/7