§ TREND REPORT
宮崎市の地価推移
2005–2024
TL;DR
宮崎市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-25%、年平均成長率 (CAGR) は-1.5%/年を記録しました。ピークは2005年の¥148,000/㎡で、最新の2024年は¥111,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥148,000 |
| 2006 | ¥137,000 |
| 2007 | ¥131,000 |
| 2008 | ¥128,000 |
| 2009 | ¥125,000 |
| 2010 | ¥122,000 |
| 2011 | ¥118,000 |
| 2012 | ¥114,000 |
| 2013 | ¥111,000 |
| 2014 | ¥109,000 |
| 2015 | ¥109,000 |
| 2016 | ¥108,000 |
| 2017 | ¥108,500 |
| 2018 | ¥109,000 |
| 2019 | ¥110,000 |
| 2020 | ¥112,000 |
| 2021 | ¥112,000 |
| 2022 | ¥111,000 |
| 2023 | ¥110,000 |
| 2024 | ¥111,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥82,150 |
| 2006 | ¥81,000 |
| 2007 | ¥79,500 |
| 2008 | ¥79,000 |
| 2009 | ¥81,000 |
| 2010 | ¥79,800 |
| 2011 | ¥83,000 |
| 2012 | ¥81,500 |
| 2013 | ¥80,100 |
| 2014 | ¥79,000 |
| 2015 | ¥78,400 |
| 2016 | ¥78,400 |
| 2017 | ¥78,400 |
| 2018 | ¥78,800 |
| 2019 | ¥79,200 |
| 2020 | ¥79,400 |
| 2021 | ¥79,400 |
| 2022 | ¥79,400 |
| 2023 | ¥79,400 |
| 2024 | ¥80,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥127,000 |
| 2006 | ¥120,000 |
| 2007 | ¥115,000 |
| 2008 | ¥113,000 |
| 2009 | ¥110,000 |
| 2010 | ¥107,000 |
| 2011 | ¥104,000 |
| 2012 | ¥101,000 |
人口の輪郭
総人口
401,339人
日本人 387,494 / 外国人 2,109
外国人比率
0.53%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
101%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+12,803
転出
−12,579
社会増減
+224
転入超過 (プラス)。宮崎市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 406,619 人。 夜間人口 401,339 人に対して 101.3% (約5,280人の流入)。
総面積
643.57km²
可住地 297.48
人口密度
624人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥311万円
納税者 178,764人
事業所数
17,594件
民営・2021年
従業者数
177,165人
民営・2021年
商業年間販売額
1.4兆円
卸+小売 2020
宮崎市の課税対象所得は年間 56億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,105,603。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.07%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.2%
139,325人
就業者数
180,584人
労働力 188,251
通勤純流入
+1,644人
入 1万 / 出 1万
宮崎市の就業者のうち 77.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.70
やや健全
実質公債費比率
6.8%
健全
歳入総額
23億円
2020年度
地方税
5億円
歳入比 23.9%
財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
57.1%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
87.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
176,260戸
持家 100,720 / 借家 72,570
飲食店数
2,240件
小売 3,200
宮崎市の持ち家率は 57.14%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 87.85㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.03人
全国平均 約 2.6
一般病院
31施設
診療所
387施設
歯科 227
医師数
1,616人
薬剤師 1,067
宮崎市は人口千人あたり 4.03人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
48校
児童 22,793
中学校
33校
生徒 12,313
高等学校
17校
生徒 13,306
幼稚園
31園
園児 1,971
小学校では教員1人あたり 16.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 475人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
14館
福祉
保育所等
137所
児童福祉施設
193所
介護老人福祉施設
24所
国保被保険者
84,734人
宮崎市には保育所等 137か所・介護老人福祉施設 24か所・児童福祉施設 193か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 84,734人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点旭一丁目１２番８
宮崎 (1,100m)
¥101,000/㎡(2024)
橘通西３丁目５９番
宮崎 (900m)
¥290,000/㎡(2024)
橘通西３丁目８９番内
宮崎 (1,100m)
¥278,000/㎡(2024)
橘通西５丁目３９番
宮崎 (1,200m)
¥123,000/㎡(2024)
橘通東２丁目１７番外
宮崎 (1,200m)
¥141,000/㎡(2024)
橘通東３丁目３５番
宮崎 (750m)
¥159,000/㎡(2024)
宮崎駅東２丁目３番１
宮崎 (200m)
¥124,000/㎡(2024)
宮崎駅東３丁目６番９
宮崎 (820m)
¥107,000/㎡(2024)
広島１丁目９３番２外
宮崎 (600m)
¥111,000/㎡(2024)
江平中町１番１１
宮崎 (700m)
¥106,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点永楽町１７９番
宮崎 (1,200m)
¥66,200/㎡(2024)
下原町２２２番２
宮崎 (1,300m)
¥60,400/㎡(2024)
吉村町別府原甲１６７１番５９
宮崎 (800m)
¥73,500/㎡(2024)
宮崎駅東３丁目４番７
宮崎 (520m)
¥94,800/㎡(2024)
昭和町６５番
宮崎 (1,100m)
¥82,500/㎡(2024)
清水２丁目８８番外
宮崎 (1,200m)
¥93,700/㎡(2024)
大橋１丁目１０９番
宮崎 (2,000m)
¥93,200/㎡(2024)
大工３丁目１８５番
宮崎 (2,300m)
¥71,200/㎡(2024)
大淀１丁目１２３番
南宮崎 (850m)
¥69,200/㎡(2005)
谷川２丁目２５９番
南宮崎 (1,700m)
¥60,500/㎡(2010)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
宮崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 宮崎市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-25%変化しました (年平均-1.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
宮崎市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥148,000/㎡がピークで、最新年はピーク比75%の水準です。
- Q.03
宮崎市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の宮崎市商業地地価公示の中央値は¥111,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7