仙台市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

仙台市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+184.79%変化しました (年平均5.66%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

仙台市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥683,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

仙台市の最新の地価はいくらですか？

2024年の仙台市商業地地価公示の中央値は¥683,500/㎡です。

§ TREND REPORT

仙台市の地価推移
2005–2024

TL;DR

仙台市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+184.79%、年平均成長率 (CAGR) は+5.66%/年を記録しました。ピークは2024年の¥683,500/㎡で、最新の2024年は¥683,500/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥240,000	—	85
2006	¥239,000	-0.42%	85
2007	¥275,000	+15.06%	85
2008	¥344,500	+25.27%	82
2009	¥317,500	-7.84%	80
2010	¥285,500	-10.08%	80
2011	¥258,000	-9.63%	80
2012	¥240,000	-6.98%	81
2013	¥250,000	+4.17%	81
2014	¥255,000	+2%	80
2015	¥269,000	+5.49%	80
2016	¥290,000	+7.81%	81
2017	¥332,000	+14.48%	84
2018	¥382,000	+15.06%	83
2019	¥440,000	+15.18%	84
2020	¥505,000	+14.77%	84
2021	¥530,000	+4.95%	84
2022	¥564,500	+6.51%	84
2023	¥617,500	+9.39%	84
2024	¥683,500	+10.69%	84

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥80,000	—
2006	¥77,950	-2.56%
2007	¥79,000	+1.35%
2008	¥81,000	+2.53%
2009	¥77,600	-4.2%
2010	¥75,100	-3.22%
2011	¥75,950	+1.13%
2012	¥74,300	-2.17%
2013	¥80,000	+7.67%
2014	¥82,750	+3.44%
2015	¥86,250	+4.23%
2016	¥90,000	+4.35%
2017	¥96,000	+6.67%
2018	¥98,450	+2.55%
2019	¥105,000	+6.65%
2020	¥112,000	+6.67%
2021	¥118,500	+5.8%
2022	¥125,500	+5.91%
2023	¥138,000	+9.96%
2024	¥147,000	+6.52%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥60,500	—
2006	¥59,800	-1.16%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

1,096,704人

日本人 1,052,030 / 外国人 11,507

外国人比率

1.05%

全国平均約 2.4%

高齢化率

23.4%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%

61.4%

23.4%

0–14歳128,665

15–64歳673,081

65歳以上257,223

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+62,668

転出

−59,730

社会増減

+2,938

転入超過 (プラス)。仙台市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,152,192 人。夜間人口 1,096,704 人に対して 105.1% (約55,488人の流入)。

総面積

786.35km²

可住地 346.81

人口密度

1,395人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥359万円

納税者 528,485人

事業所数

47,321件

民営・2021年

従業者数

568,963人

民営・2021年

商業年間販売額

8.7兆円

卸+小売 2020

仙台市の課税対象所得は年間 190億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,591,250。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.18%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

80.9%

406,208人

就業者数

502,190人

労働力 524,081

通勤純流入

+41,114人

入 27万 / 出 23万

仙台市の就業者のうち 80.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +41,114人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.91

やや健全

実質公債費比率

6.1%

健全

歳入総額

66億円

2020年度

地方税

22億円

歳入比 33.04%

財政力指数 0.91。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

46.7%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

78.3㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

508,200戸

持家 237,200 / 借家 250,200

飲食店数

4,496件

小売 7,266

仙台市の持ち家率は 46.67%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 78.31㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.60人

全国平均約 2.6

一般病院

47施設

診療所

945施設

歯科 602

医師数

3,949人

薬剤師 3,434

仙台市は人口千人あたり 3.60人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

125校

児童 53,397

中学校

74校

生徒 27,228

高等学校

35校

生徒 29,988

幼稚園

84園

園児 10,993

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 427人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

60館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

227所

児童福祉施設

550所

介護老人福祉施設

58所

国保被保険者

187,742人

仙台市には保育所等 227か所・介護老人福祉施設 58か所・児童福祉施設 550か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 187,742人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 21 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地