§ TREND REPORT
津市の地価推移
2005–2024
TL;DR
津市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-20%、年平均成長率 (CAGR) は-1.17%/年を記録しました。ピークは2005年の¥105,000/㎡で、最新の2024年は¥84,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥105,000 |
| 2006 | ¥98,700 |
| 2007 | ¥95,700 |
| 2008 | ¥97,650 |
| 2009 | ¥99,000 |
| 2010 | ¥93,200 |
| 2011 | ¥90,300 |
| 2012 | ¥89,500 |
| 2013 | ¥87,350 |
| 2014 | ¥88,700 |
| 2015 | ¥88,000 |
| 2016 | ¥87,100 |
| 2017 | ¥86,800 |
| 2018 | ¥86,700 |
| 2019 | ¥86,300 |
| 2020 | ¥85,800 |
| 2021 | ¥84,300 |
| 2022 | ¥83,500 |
| 2023 | ¥83,500 |
| 2024 | ¥84,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥70,000 |
| 2006 | ¥68,050 |
| 2007 | ¥65,750 |
| 2008 | ¥64,650 |
| 2009 | ¥63,500 |
| 2010 | ¥62,600 |
| 2011 | ¥61,500 |
| 2012 | ¥60,700 |
| 2013 | ¥60,200 |
| 2014 | ¥59,800 |
| 2015 | ¥59,500 |
| 2016 | ¥59,100 |
| 2017 | ¥58,450 |
| 2018 | ¥58,000 |
| 2019 | ¥57,900 |
| 2020 | ¥57,950 |
| 2021 | ¥57,800 |
| 2022 | ¥57,850 |
| 2023 | ¥58,100 |
| 2024 | ¥58,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥57,000 |
| 2006 | ¥53,500 |
| 2007 | ¥53,400 |
| 2008 | ¥53,000 |
| 2009 | ¥52,500 |
| 2010 | ¥51,600 |
| 2011 | ¥50,600 |
| 2012 | ¥49,600 |
99
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥34,700 |
| 2006 | ¥33,600 |
| 2007 | ¥32,700 |
| 2008 | ¥32,200 |
人口の輪郭
総人口
274,537人
日本人 263,787 / 外国人 7,377
外国人比率
2.69%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
29.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+9,033
転出
−9,212
社会増減
-179
転出超過 (マイナス)。津市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 282,357 人。 夜間人口 274,537 人に対して 102.8% (約7,820人の流入)。
総面積
711.18km²
可住地 295.84
人口密度
386人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥343万円
納税者 130,408人
事業所数
10,578件
民営・2021年
従業者数
125,394人
民営・2021年
商業年間販売額
69億円
卸+小売 2020
津市の課税対象所得は年間 45億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,428,041。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.19%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.4%
89,365人
就業者数
128,710人
労働力 132,946
通勤純流入
+5,555人
入 3万 / 出 3万
津市の就業者のうち 69.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.71
やや健全
実質公債費比率
4.9%
健全
歳入総額
14億円
2020年度
地方税
4億円
歳入比 28.81%
財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
69.1%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
107.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
113,290戸
持家 78,250 / 借家 31,810
飲食店数
866件
小売 1,785
津市の持ち家率は 69.07%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.14㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.21人
全国平均 約 2.6
一般病院
19施設
診療所
276施設
歯科 136
医師数
1,157人
薬剤師 747
津市は人口千人あたり 4.21人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
50校
児童 13,533
中学校
23校
生徒 7,698
高等学校
12校
生徒 8,385
幼稚園
30園
園児 1,482
小学校では教員1人あたり 13.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 271人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
12館
公民館
53館
福祉
保育所等
63所
児童福祉施設
90所
介護老人福祉施設
27所
国保被保険者
49,999人
津市には保育所等 63か所・介護老人福祉施設 27か所・児童福祉施設 90か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 49,999人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点羽所町５４３番外
津 (350m)
¥100,000/㎡(2024)
栄町２丁目３８０番
津 (350m)
¥130,000/㎡(2024)
乙部１６１番
津新町 (2,000m)
¥72,400/㎡(2007)
丸之内１５２番
津新町 (800m)
¥85,900/㎡(2024)
丸之内４２９番外
津新町 (1,300m)
¥115,000/㎡(2024)
幸町３２２番２
阿漕 (400m)
¥45,900/㎡(2024)
港町９３４番８
近鉄津新町 (2,300m)
¥68,100/㎡(2013)
桜橋２丁目１８０番１外
津 (600m)
¥115,000/㎡(2024)
新町１丁目２４０番４外
津新町 (0m)
¥126,000/㎡(2024)
新町２丁目１５３番４
津新町 (600m)
¥67,300/㎡(2024)
住宅地
10 地点押加部町５４０番２０
津新町 (1,200m)
¥58,600/㎡(2024)
海岸町１０２１番８外
津 (2,900m)
¥26,300/㎡(2018)
海岸町８１８番
津 (2,600m)
¥22,600/㎡(2024)
観音寺町字大谷７６６番３３
津 (1,200m)
¥90,000/㎡(2024)
丸之内養正町１１７番
近鉄津新町 (900m)
¥80,500/㎡(2006)
岩田２５１番
津新町 (1,100m)
¥57,600/㎡(2024)
幸町２１５６番２外
阿漕 (500m)
¥64,200/㎡(2010)
桜橋２丁目８４番１外
津 (700m)
¥62,800/㎡(2024)
寿町６３番
津新町 (1,700m)
¥38,600/㎡(2024)
西古河町５１６番２
近鉄津新町 (900m)
¥59,800/㎡(2006)
市街化調整区域内の現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 津市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-20%変化しました (年平均-1.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
津市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥105,000/㎡がピークで、最新年はピーク比80%の水準です。
- Q.03
津市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の津市商業地地価公示の中央値は¥84,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7