§ TREND REPORT
京都市の地価推移
2005–2024
TL;DR
京都市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+189.42%、年平均成長率 (CAGR) は+5.75%/年を記録しました。ピークは2024年の¥903,000/㎡で、最新の2024年は¥903,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥312,000 |
| 2006 | ¥336,000 |
| 2007 | ¥385,000 |
| 2008 | ¥402,000 |
| 2009 | ¥389,000 |
| 2010 | ¥370,000 |
| 2011 | ¥365,000 |
| 2012 | ¥367,000 |
| 2013 | ¥368,000 |
| 2014 | ¥383,500 |
| 2015 | ¥396,500 |
| 2016 | ¥422,500 |
| 2017 | ¥475,000 |
| 2018 | ¥560,000 |
| 2019 | ¥690,000 |
| 2020 | ¥783,000 |
| 2021 | ¥785,000 |
| 2022 | ¥810,000 |
| 2023 | ¥843,000 |
| 2024 | ¥903,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥245,000 |
| 2006 | ¥250,000 |
| 2007 | ¥266,500 |
| 2008 | ¥270,500 |
| 2009 | ¥259,500 |
| 2010 | ¥248,500 |
| 2011 | ¥243,000 |
| 2012 | ¥240,000 |
| 2013 | ¥233,000 |
| 2014 | ¥233,000 |
| 2015 | ¥235,000 |
| 2016 | ¥237,000 |
| 2017 | ¥244,000 |
| 2018 | ¥250,000 |
| 2019 | ¥257,000 |
| 2020 | ¥270,500 |
| 2021 | ¥270,500 |
| 2022 | ¥278,000 |
| 2023 | ¥297,000 |
| 2024 | ¥310,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥202,000 |
| 2006 | ¥207,000 |
| 2007 | ¥212,000 |
| 2008 | ¥218,000 |
| 2009 | ¥212,000 |
| 2010 | ¥203,000 |
| 2011 | ¥202,000 |
| 2012 | ¥201,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥155,000 |
| 2006 | ¥155,000 |
| 2007 | ¥162,000 |
| 2008 | ¥180,500 |
| 2009 | ¥165,000 |
| 2010 | ¥158,000 |
| 2011 | ¥157,000 |
| 2012 | ¥156,000 |
| 2013 | ¥156,000 |
| 2014 | ¥156,000 |
| 2015 | ¥158,000 |
| 2016 | ¥160,000 |
| 2017 | ¥163,000 |
| 2018 | ¥169,000 |
| 2019 | ¥174,000 |
| 2020 | ¥179,000 |
| 2021 | ¥179,000 |
| 2022 | ¥180,000 |
| 2023 | ¥186,000 |
| 2024 | ¥197,000 |
人口の輪郭
総人口
1,463,723人
日本人 1,369,358 / 外国人 39,386
外国人比率
2.69%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
26.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
108%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+69,793
転出
−72,021
社会増減
-2,228
転出超過 (マイナス)。京都市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 1,586,326 人。 夜間人口 1,463,723 人に対して 108.4% (約122,603人の流入)。
総面積
827.83km²
可住地 218.38
人口密度
1,768人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥381万円
納税者 634,300人
事業所数
69,670件
民営・2021年
従業者数
746,275人
民営・2021年
商業年間販売額
6.1兆円
卸+小売 2020
京都市の課税対象所得は年間 242億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,811,301。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.47%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
76.2%
445,820人
就業者数
585,240人
労働力 612,620
通勤純流入
+80,110人
入 37万 / 出 29万
京都市の就業者のうち 76.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +80,110人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.81
やや健全
実質公債費比率
11.4%
要注意
歳入総額
1.1兆円
2020年度
地方税
30億円
歳入比 27.65%
財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
53.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
75.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
709,900戸
持家 378,500 / 借家 293,700
飲食店数
8,367件
小売 12,115
京都市の持ち家率は 53.32%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 75.7㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.70人
全国平均 約 2.6
一般病院
89施設
診療所
1,621施設
歯科 811
医師数
6,880人
薬剤師 4,664
京都市は人口千人あたり 4.70人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
165校
児童 60,558
中学校
90校
生徒 33,837
高等学校
54校
生徒 41,579
幼稚園
113園
園児 11,023
小学校では教員1人あたり 15.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 367人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
20館
公民館
0館
福祉
保育所等
282所
児童福祉施設
586所
介護老人福祉施設
73所
国保被保険者
282,992人
京都市には保育所等 282か所・介護老人福祉施設 73か所・児童福祉施設 586か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 282,992人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点夷川通西洞院東入泉町６６８番
丸太町 (340m)
¥735,000/㎡(2024)
烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外
鞍馬口 (150m)
¥518,000/㎡(2024)
烏丸通五条下る大阪町３８２番１ほか１筆
地下鉄五条 (1m)
¥967,000/㎡(2007)
烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆
地下鉄四条 (260m)
¥3,400,000/㎡(2024)
烏丸通四条上る笋町６８９番
地下鉄四条 (1m)
¥6,600,000/㎡(2024)
烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外
京都 (250m)
¥6,500,000/㎡(2024)
烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆
地下鉄丸太町 (110m)
¥2,450,000/㎡(2024)
烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外
丸太町 (110m)
¥2,330,000/㎡(2024)
烏丸通六角下る七観音町６３８番
四条 (260m)
¥4,580,000/㎡(2024)
塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番
京都 (280m)
¥5,730,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点粟田口三条坊町２番５外
東山 (380m)
¥448,000/㎡(2024)
衣笠高橋町２１番３
円町 (2,200m)
¥273,000/㎡(2024)
一条通烏丸西入広橋殿町４０７番３
今出川 (400m)
¥333,000/㎡(2010)
永観堂西町１８番
蹴上 (1,000m)
¥334,000/㎡(2024)
岡崎円勝寺町９１番４８
東山 (500m)
¥509,000/㎡(2024)
岡崎北御所町４６番８
地下鉄東山 (1,300m)
¥406,000/㎡(2024)
下鴨宮河町６２番３
京阪出町柳 (450m)
¥406,000/㎡(2024)
下鴨宮崎町１２８番４０
京阪出町柳 (830m)
¥373,000/㎡(2024)
下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０
円町 (1,200m)
¥243,000/㎡(2024)
下長者町通七本松西入鳳瑞町２３７番２
地下鉄二条 (1,500m)
¥220,000/㎡(2020)
準工業地
10 地点下長者町通七本松西入鳳瑞町２３７番２
地下鉄二条 (1,600m)
¥195,000/㎡(2012)
元誓願寺通智恵光院西入元中之町４９８番
今出川 (1,300m)
¥186,000/㎡(2012)
山ノ内赤山町１２番２
阪急西院 (750m)
¥182,000/㎡(2007)
寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番
今出川 (2,000m)
¥201,000/㎡(2012)
上立売通小川東入上る挽木町５２５番
今出川 (700m)
¥191,000/㎡(2012)
壬生賀陽御所町３３番１外
大宮 (400m)
¥288,000/㎡(2012)
壬生御所ノ内町３９番５
大宮 (460m)
¥278,000/㎡(2007)
壬生松原町３３番１３
丹波口 (520m)
¥217,000/㎡(2012)
壬生松原町４７番８
丹波口 (630m)
¥243,000/㎡(2010)
西ノ京原町２８番２
西大路御池 (250m)
¥234,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
京都市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 京都市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+189.42%変化しました (年平均5.75%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
京都市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥903,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
京都市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の京都市商業地地価公示の中央値は¥903,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7