§ TREND REPORT
熊本市の地価推移
2012–2024
TL;DR
熊本市の商業地地価公示は、2012年から2024年の12年間で緩やかに上昇し、累積+8.73%、年平均成長率 (CAGR) は+0.7%/年を記録しました。ピークは2024年の¥218,000/㎡で、最新の2024年は¥218,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥200,500 |
| 2013 | ¥162,000 |
| 2014 | ¥162,000 |
| 2015 | ¥163,500 |
| 2016 | ¥159,000 |
| 2017 | ¥159,500 |
| 2018 | ¥173,500 |
| 2019 | ¥176,000 |
| 2020 | ¥188,000 |
| 2021 | ¥198,500 |
| 2022 | ¥204,000 |
| 2023 | ¥207,000 |
| 2024 | ¥218,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥73,000 |
| 2013 | ¥75,300 |
| 2014 | ¥75,000 |
| 2015 | ¥75,750 |
| 2016 | ¥76,350 |
| 2017 | ¥77,000 |
| 2018 | ¥78,800 |
| 2019 | ¥78,750 |
| 2020 | ¥79,550 |
| 2021 | ¥80,150 |
| 2022 | ¥80,450 |
| 2023 | ¥81,400 |
| 2024 | ¥82,200 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥94,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥59,450 |
| 2014 | ¥59,150 |
| 2015 | ¥59,150 |
| 2016 | ¥59,300 |
| 2017 | ¥59,550 |
| 2018 | ¥60,050 |
| 2019 | ¥68,000 |
| 2020 | ¥70,000 |
| 2021 | ¥70,600 |
| 2022 | ¥71,200 |
| 2023 | ¥72,800 |
| 2024 | ¥76,000 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥23,100 |
| 2013 | ¥23,500 |
| 2014 | ¥24,000 |
| 2015 | ¥24,500 |
| 2016 | ¥24,500 |
| 2017 | ¥24,700 |
| 2018 | ¥25,000 |
| 2019 | ¥25,500 |
| 2020 | ¥25,900 |
| 2021 | ¥26,300 |
| 2022 | ¥26,700 |
| 2023 | ¥27,300 |
| 2024 | ¥28,000 |
人口の輪郭
総人口
738,865人
日本人 718,502 / 外国人 5,421
外国人比率
0.73%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
25.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+39,471
転出
−38,614
社会増減
+857
転入超過 (プラス)。熊本市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 750,814 人。 夜間人口 738,865 人に対して 101.6% (約11,949人の流入)。
総面積
390.32km²
可住地 327.06
人口密度
1,893人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥333万円
納税者 334,422人
事業所数
30,344件
民営・2021年
従業者数
325,935人
民営・2021年
商業年間販売額
2.3兆円
卸+小売 2020
熊本市の課税対象所得は年間 111億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,334,015。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.88%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.0%
264,029人
就業者数
342,732人
労働力 356,559
通勤純流入
+2,652人
入 14万 / 出 14万
熊本市の就業者のうち 77.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.71
やや健全
実質公債費比率
6.0%
健全
歳入総額
46億円
2020年度
地方税
12億円
歳入比 25.44%
財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
50.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
87.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
317,100戸
持家 159,900 / 借家 137,300
飲食店数
2,869件
小売 5,392
熊本市の持ち家率は 50.43%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 87.49㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.48人
全国平均 約 2.6
一般病院
78施設
診療所
648施設
歯科 405
医師数
3,313人
薬剤師 2,274
熊本市は人口千人あたり 4.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
93校
児童 41,261
中学校
52校
生徒 21,321
高等学校
27校
生徒 25,578
幼稚園
37園
園児 4,505
小学校では教員1人あたり 16.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 444人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
6館
公民館
21館
福祉
保育所等
183所
児童福祉施設
291所
介護老人福祉施設
35所
国保被保険者
144,363人
熊本市には保育所等 183か所・介護老人福祉施設 35か所・児童福祉施設 291か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 144,363人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点安政町２番１４
熊本 (3,000m)
¥460,000/㎡(2024)
安政町４番１１
熊本 (3,000m)
¥548,000/㎡(2024)
下通１丁目１２番２３
熊本 (2,700m)
¥1,430,000/㎡(2024)
下通１丁目２番８
熊本 (2,700m)
¥788,000/㎡(2024)
下通１丁目３番３
熊本 (2,600m)
¥2,400,000/㎡(2024)
下通１丁目７番２４
熊本 (2,600m)
¥1,130,000/㎡(2024)
花園１丁目３７１番１外
上熊本 (650m)
¥128,000/㎡(2024)
花園１丁目３７５番１外
上熊本 (700m)
¥112,000/㎡(2015)
花畑町１０番３１
熊本 (2,200m)
¥910,000/㎡(2024)
花畑町１２番６外
熊本 (2,300m)
¥654,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点横手４丁目６９８番５
熊本 (2,000m)
¥80,000/㎡(2018)
横手４丁目６９８番８
熊本 (2,000m)
¥81,400/㎡(2024)
下江津１丁目３１番４４
新水前寺 (3,200m)
¥70,200/㎡(2024)
花園３丁目１００番３
上熊本 (1,600m)
¥39,700/㎡(2024)
花園４丁目３４３番１４
上熊本 (1,200m)
¥41,300/㎡(2024)
花園５丁目５６４番
上熊本 (500m)
¥70,000/㎡(2024)
花園７丁目１９５１番１０
上熊本 (2,500m)
¥35,100/㎡(2024)
京町２丁目１１６番８
上熊本 (950m)
¥158,000/㎡(2024)
京町２丁目２１０番１
上熊本 (700m)
¥154,000/㎡(2024)
京塚本町１７８６番１１
水前寺 (2,100m)
¥93,300/㎡(2024)
工業地
4 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
熊本市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 熊本市の商業地地価公示は、2012年から2024年までの12年間で累積+8.73%変化しました (年平均0.7%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
熊本市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥218,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
熊本市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の熊本市商業地地価公示の中央値は¥218,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7