§ TREND REPORT
高知市の地価推移
2005–2024
TL;DR
高知市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-41.67%、年平均成長率 (CAGR) は-2.8%/年を記録しました。ピークは2005年の¥288,000/㎡で、最新の2024年は¥168,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥288,000 |
| 2006 | ¥260,000 |
| 2007 | ¥255,000 |
| 2008 | ¥258,000 |
| 2009 | ¥246,500 |
| 2010 | ¥227,500 |
| 2011 | ¥212,000 |
| 2012 | ¥196,000 |
| 2013 | ¥186,000 |
| 2014 | ¥180,000 |
| 2015 | ¥175,000 |
| 2016 | ¥173,000 |
| 2017 | ¥171,000 |
| 2018 | ¥169,000 |
| 2019 | ¥169,000 |
| 2020 | ¥169,000 |
| 2021 | ¥168,000 |
| 2022 | ¥164,000 |
| 2023 | ¥166,500 |
| 2024 | ¥168,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥190,000 |
| 2006 | ¥185,500 |
| 2007 | ¥178,000 |
| 2008 | ¥169,000 |
| 2009 | ¥161,500 |
| 2010 | ¥147,000 |
| 2011 | ¥133,000 |
| 2012 | ¥120,000 |
| 2013 | ¥100,000 |
| 2014 | ¥98,500 |
| 2015 | ¥97,000 |
| 2016 | ¥96,000 |
| 2017 | ¥96,700 |
| 2018 | ¥95,950 |
| 2019 | ¥95,500 |
| 2020 | ¥95,050 |
| 2021 | ¥94,200 |
| 2022 | ¥93,750 |
| 2023 | ¥94,950 |
| 2024 | ¥94,800 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥53,000 |
| 2006 | ¥53,000 |
| 2007 | ¥52,000 |
| 2008 | ¥51,000 |
| 2009 | ¥49,000 |
| 2010 | ¥46,000 |
| 2011 | ¥41,000 |
| 2012 | ¥36,000 |
| 2013 | ¥33,000 |
人口の輪郭
総人口
326,545人
日本人 317,204 / 外国人 1,493
外国人比率
0.46%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
29.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+8,511
転出
−9,112
社会増減
-601
転出超過 (マイナス)。高知市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 332,614 人。 夜間人口 326,545 人に対して 101.9% (約6,069人の流入)。
総面積
309.00km²
可住地 136.37
人口密度
1,057人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥321万円
納税者 149,480人
事業所数
15,661件
民営・2021年
従業者数
145,501人
民営・2021年
商業年間販売額
81億円
卸+小売 2020
高知市の課税対象所得は年間 48億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,209,640。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.07%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.2%
110,162人
就業者数
140,916人
労働力 146,887
通勤純流入
+2,857人
入 2万 / 出 2万
高知市の就業者のうち 78.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.64
交付団体
実質公債費比率
13.6%
要注意
歳入総額
18億円
2020年度
地方税
4億円
歳入比 24.25%
財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
52.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
83.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
154,230戸
持家 81,410 / 借家 65,270
飲食店数
1,908件
小売 2,822
高知市の持ち家率は 52.78%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 83.49㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.90人
全国平均 約 2.6
一般病院
54施設
診療所
253施設
歯科 191
医師数
1,274人
薬剤師 1,042
高知市は人口千人あたり 3.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
41校
児童 15,605
中学校
26校
生徒 8,991
高等学校
18校
生徒 10,619
幼稚園
18園
園児 1,433
小学校では教員1人あたり 14.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 381人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
8館
公民館
40館
福祉
保育所等
93所
児童福祉施設
151所
介護老人福祉施設
15所
国保被保険者
61,984人
高知市には保育所等 93か所・介護老人福祉施設 15か所・児童福祉施設 151か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 61,984人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点はりまや町１丁目１０８番
高知 (720m)
¥217,000/㎡(2024)
はりまや町１丁目３３３番１
高知 (900m)
¥181,000/㎡(2024)
はりまや町２丁目１７８番
高知 (850m)
¥250,000/㎡(2007)
はりまや町３丁目７６番
高知 (500m)
¥198,000/㎡(2018)
愛宕町１丁目２０６番
高知 (710m)
¥116,000/㎡(2024)
越前町２丁目８２番
円行寺口 (580m)
¥131,000/㎡(2018)
越前町２丁目９２番２
円行寺口 (570m)
¥129,000/㎡(2024)
桟橋通１丁目３番４
高知 (1,700m)
¥131,000/㎡(2020)
升形５２番
入明 (1,300m)
¥140,000/㎡(2024)
上町４丁目１５８番外
円行寺口 (1,200m)
¥139,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点永国寺町４３番
高知 (1,100m)
¥162,000/㎡(2024)
塩屋崎町２丁目４４番１
高知 (2,500m)
¥84,400/㎡(2024)
桜馬場１８番
円行寺口 (830m)
¥141,000/㎡(2024)
桜馬場２８番
円行寺口 (800m)
¥140,000/㎡(2015)
上町１丁目２９６番１
円行寺口 (1,500m)
¥142,000/㎡(2012)
上町２丁目２４７番８
円行寺口 (1,400m)
¥127,000/㎡(2016)
上町２丁目２４７番８外
円行寺口 (1,400m)
¥129,000/㎡(2024)
城北町８２番１
円行寺口 (600m)
¥176,000/㎡(2009)
新屋敷２丁目１４８番２
円行寺口 (270m)
¥92,100/㎡(2024)
神田字片岡沢２１６４番８１
旭 (3,100m)
¥63,900/㎡(2023)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
高知市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 高知市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-41.67%変化しました (年平均-2.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
高知市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥288,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.33%の水準です。
- Q.03
高知市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の高知市商業地地価公示の中央値は¥168,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7