§ TREND REPORT
川崎市の地価推移
2005–2024
TL;DR
川崎市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+79.14%、年平均成長率 (CAGR) は+3.12%/年を記録しました。ピークは2024年の¥622,500/㎡で、最新の2024年は¥622,500/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥347,500 |
| 2006 | ¥343,000 |
| 2007 | ¥367,000 |
| 2008 | ¥402,500 |
| 2009 | ¥366,000 |
| 2010 | ¥359,000 |
| 2011 | ¥355,000 |
| 2012 | ¥354,000 |
| 2013 | ¥395,000 |
| 2014 | ¥402,000 |
| 2015 | ¥406,000 |
| 2016 | ¥414,000 |
| 2017 | ¥420,000 |
| 2018 | ¥433,000 |
| 2019 | ¥460,000 |
| 2020 | ¥462,000 |
| 2021 | ¥466,000 |
| 2022 | ¥485,000 |
| 2023 | ¥549,000 |
| 2024 | ¥622,500 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥273,000 |
| 2006 | ¥271,000 |
| 2007 | ¥281,000 |
| 2008 | ¥295,000 |
| 2009 | ¥281,000 |
| 2010 | ¥273,000 |
| 2011 | ¥269,500 |
| 2012 | ¥269,000 |
| 2013 | ¥269,500 |
| 2014 | ¥272,000 |
| 2015 | ¥273,000 |
| 2016 | ¥275,000 |
| 2017 | ¥279,000 |
| 2018 | ¥282,500 |
| 2019 | ¥287,000 |
| 2020 | ¥293,500 |
| 2021 | ¥294,500 |
| 2022 | ¥296,000 |
| 2023 | ¥302,000 |
| 2024 | ¥316,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥238,000 |
| 2006 | ¥237,500 |
| 2007 | ¥241,000 |
| 2008 | ¥256,000 |
| 2009 | ¥231,000 |
| 2010 | ¥224,000 |
| 2011 | ¥210,500 |
| 2012 | ¥210,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥112,000 |
| 2006 | ¥108,000 |
| 2007 | ¥106,750 |
| 2008 | ¥115,000 |
| 2009 | ¥109,000 |
| 2010 | ¥107,000 |
| 2011 | ¥106,000 |
| 2012 | ¥105,500 |
| 2013 | ¥155,500 |
| 2014 | ¥112,000 |
| 2015 | ¥115,000 |
| 2016 | ¥160,500 |
| 2017 | ¥162,000 |
| 2018 | ¥165,000 |
| 2019 | ¥170,000 |
| 2020 | ¥173,000 |
| 2021 | ¥173,500 |
| 2022 | ¥177,500 |
| 2023 | ¥183,500 |
| 2024 | ¥194,500 |
人口の輪郭
総人口
1,538,262人
日本人 1,465,906 / 外国人 38,482
外国人比率
2.50%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
19.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
87%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+96,014
転出
−93,805
社会増減
+2,209
転入超過 (プラス)。川崎市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 1,342,397 人。 夜間人口 1,538,262 人に対して 87.3% (約195,865人の流出)。
総面積
142.96km²
可住地 135.23
人口密度
10,760人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥425万円
納税者 832,760人
事業所数
41,223件
民営・2021年
従業者数
547,471人
民営・2021年
商業年間販売額
3.2兆円
卸+小売 2020
川崎市の課税対象所得は年間 354億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,252,720。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.26%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.5%
563,476人
就業者数
717,354人
労働力 741,499
通勤純流入
-172,108人
入 29万 / 出 46万
川崎市の就業者のうち 78.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -172,108人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
1.03
不交付団体 (豊)
実質公債費比率
8.2%
健全
歳入総額
91億円
2020年度
地方税
37億円
歳入比 40.28%
財政力指数 1.03 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
46.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
65.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
701,600戸
持家 329,200 / 借家 346,900
飲食店数
4,190件
小売 6,083
川崎市の持ち家率は 46.92%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 65.63㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.49人
全国平均 約 2.6
一般病院
33施設
診療所
1,057施設
歯科 769
医師数
3,826人
薬剤師 3,804
川崎市は人口千人あたり 2.49人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
118校
児童 75,774
中学校
58校
生徒 33,978
高等学校
25校
生徒 21,899
幼稚園
79園
園児 15,116
小学校では教員1人あたり 18.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 642人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
14館
公民館
13館
福祉
保育所等
427所
児童福祉施設
603所
介護老人福祉施設
63所
国保被保険者
249,097人
川崎市には保育所等 427か所・介護老人福祉施設 63か所・児童福祉施設 603か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 249,097人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点駅前本町１１番１外
川崎 (0m)
¥5,800,000/㎡(2024)
駅前本町３番６外
川崎 (300m)
¥2,980,000/㎡(2024)
駅前本町５番２
川崎 (250m)
¥2,050,000/㎡(2007)
榎町６番３
川崎 (900m)
¥580,000/㎡(2024)
榎町７番３外
川崎 (1,100m)
¥356,000/㎡(2013)
下平間字稲荷耕地１１１番４
鹿島田 (300m)
¥645,000/㎡(2024)
下平間字稲荷耕地１３５番６
鹿島田 (150m)
¥860,000/㎡(2024)
貝塚１丁目１５番３
川崎 (1,000m)
¥397,000/㎡(2010)
貝塚２丁目５番１３外
川崎 (1,100m)
¥495,000/㎡(2024)
宮前町１１番６
川崎 (1,000m)
¥431,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点旭町１丁目１１番１０
川崎 (1,400m)
¥341,000/㎡(2024)
遠藤町４１番４
川崎 (1,600m)
¥330,000/㎡(2024)
下平間字稲荷耕地９７番１６
鹿島田 (450m)
¥386,000/㎡(2021)
下平間字稲荷耕地９７番５外
鹿島田 (450m)
¥431,000/㎡(2024)
貝塚２丁目４番１８
川崎 (1,100m)
¥455,000/㎡(2024)
観音２丁目４０番２
川崎 (3,100m)
¥287,000/㎡(2024)
京町２丁目２３９番９
川崎 (2,500m)
¥306,000/㎡(2024)
古市場１丁目２３番６
鹿島田 (1,200m)
¥334,000/㎡(2024)
古市場２丁目８９番４
鹿島田 (1,100m)
¥279,000/㎡(2005)
古川町４２番２
鹿島田 (850m)
¥390,000/㎡(2024)
準工業地
4 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
川崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 川崎市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+79.14%変化しました (年平均3.12%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
川崎市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥622,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
川崎市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の川崎市商業地地価公示の中央値は¥622,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7