鹿児島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鹿児島市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-9.51%変化しました (年平均-0.52%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

鹿児島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥326,000/㎡がピークで、最新年はピーク比90.49%の水準です。

鹿児島市の最新の地価はいくらですか？

2024年の鹿児島市商業地地価公示の中央値は¥295,000/㎡です。

§ TREND REPORT

鹿児島市の地価推移
2005–2024

TL;DR

鹿児島市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-9.51%、年平均成長率 (CAGR) は-0.52%/年を記録しました。ピークは2005年の¥326,000/㎡で、最新の2024年は¥295,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥326,000	—	27
2006	¥320,000	-1.84%	27
2007	¥311,000	-2.81%	26
2008	¥317,500	+2.09%	26
2009	¥311,500	-1.89%	26
2010	¥300,000	-3.69%	27
2011	¥290,000	-3.33%	27
2012	¥280,000	-3.45%	27
2013	¥273,000	-2.5%	28
2014	¥276,000	+1.1%	29
2015	¥270,500	-1.99%	28
2016	¥272,000	+0.55%	28
2017	¥273,500	+0.55%	28
2018	¥276,000	+0.91%	27
2019	¥280,000	+1.45%	27
2020	¥283,000	+1.07%	27
2021	¥306,000	+8.13%	27
2022	¥295,000	-3.59%	28
2023	¥300,000	+1.69%	27
2024	¥295,000	-1.67%	28

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥155,500	—
2006	¥153,000	-1.61%
2007	¥152,000	-0.65%
2008	¥151,000	-0.66%
2009	¥150,000	-0.66%
2010	¥147,500	-1.67%
2011	¥170,000	+15.25%
2012	¥167,000	-1.76%
2013	¥163,000	-2.4%
2014	¥160,000	-1.84%
2015	¥160,000	+0%
2016	¥160,000	+0%
2017	¥160,000	+0%
2018	¥161,000	+0.63%
2019	¥163,000	+1.24%
2020	¥188,000	+15.34%
2021	¥166,000	-11.7%
2022	¥166,000	+0%
2023	¥167,000	+0.6%
2024	¥168,000	+0.6%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥202,000	—
2006	¥200,000	-0.99%
2007	¥200,000	+0%
2008	¥200,000	+0%
2009	¥196,000	-2%
2010	¥190,000	-3.06%
2011	¥184,000	-3.16%
2012	¥180,000	-2.17%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

593,128人

日本人 563,096 / 外国人 2,432

外国人比率

0.41%

全国平均約 2.4%

高齢化率

26.8%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.8%

54.1%

26.8%

0–14歳75,680

15–64歳321,038

65歳以上158,804

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+19,058

転出

−19,626

社会増減

-568

転出超過 (マイナス)。鹿児島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 599,331 人。夜間人口 593,128 人に対して 101.0% (約6,203人の流入)。

総面積

547.61km²

可住地 248.5

人口密度

1,083人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥321万円

納税者 266,684人

事業所数

26,595件

民営・2021年

従業者数

274,681人

民営・2021年

商業年間販売額

2.2兆円

卸+小売 2020

鹿児島市の課税対象所得は年間 86億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,209,488。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.14%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

81.6%

221,555人

就業者数

271,403人

労働力 283,112

通勤純流入

+2,934人

入 2万 / 出 2万

鹿児島市の就業者のうち 81.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.73

やや健全

実質公債費比率

3.0%

健全

歳入総額

35億円

2020年度

地方税

9億円

歳入比 25.13%

財政力指数 0.73。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.9%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

77.6㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

271,010戸

持家 148,800 / 借家 117,030

飲食店数

2,594件

小売 4,607

鹿児島市の持ち家率は 54.91%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 77.64㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.54人

全国平均約 2.6

一般病院

75施設

診療所

539施設

歯科 368

医師数

2,692人

薬剤師 1,617

鹿児島市は人口千人あたり 4.54人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

82校

児童 33,735

中学校

45校

生徒 17,943

高等学校

23校

生徒 17,572

幼稚園

38園

園児 4,050

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 411人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

14館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

168所

児童福祉施設

211所

介護老人福祉施設

47所

国保被保険者

115,051人

鹿児島市には保育所等 168か所・介護老人福祉施設 47か所・児童福祉施設 211か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 115,051人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地