§ TREND REPORT
高松市の地価推移
2005–2024
TL;DR
高松市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-26.27%、年平均成長率 (CAGR) は-1.59%/年を記録しました。ピークは2005年の¥217,000/㎡で、最新の2024年は¥160,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥217,000 |
| 2006 | ¥204,000 |
| 2007 | ¥198,000 |
| 2008 | ¥198,000 |
| 2009 | ¥200,000 |
| 2010 | ¥193,000 |
| 2011 | ¥181,000 |
| 2012 | ¥167,000 |
| 2013 | ¥159,000 |
| 2014 | ¥155,000 |
| 2015 | ¥153,000 |
| 2016 | ¥153,000 |
| 2017 | ¥153,000 |
| 2018 | ¥154,000 |
| 2019 | ¥156,000 |
| 2020 | ¥159,000 |
| 2021 | ¥160,000 |
| 2022 | ¥160,000 |
| 2023 | ¥161,000 |
| 2024 | ¥160,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥145,000 |
| 2006 | ¥138,500 |
| 2007 | ¥134,500 |
| 2008 | ¥132,000 |
| 2009 | ¥129,000 |
| 2010 | ¥124,500 |
| 2011 | ¥126,000 |
| 2012 | ¥133,000 |
| 2013 | ¥120,000 |
| 2014 | ¥112,000 |
| 2015 | ¥111,500 |
| 2016 | ¥111,500 |
| 2017 | ¥119,000 |
| 2018 | ¥120,000 |
| 2019 | ¥121,000 |
| 2020 | ¥123,000 |
| 2021 | ¥123,500 |
| 2022 | ¥124,000 |
| 2023 | ¥125,000 |
| 2024 | ¥126,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥107,000 |
| 2006 | ¥94,500 |
| 2007 | ¥87,800 |
| 2008 | ¥79,700 |
| 2009 | ¥77,400 |
| 2010 | ¥74,500 |
| 2011 | ¥71,000 |
| 2012 | ¥67,000 |
人口の輪郭
総人口
417,496人
日本人 399,190 / 外国人 3,577
外国人比率
0.86%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+12,605
転出
−13,435
社会増減
-830
転出超過 (マイナス)。高松市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 429,546 人。 夜間人口 417,496 人に対して 102.9% (約12,050人の流入)。
総面積
375.54km²
可住地 233.3
人口密度
1,112人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥341万円
納税者 199,266人
事業所数
21,430件
民営・2021年
従業者数
208,560人
民営・2021年
商業年間販売額
2.2兆円
卸+小売 2020
高松市の課税対象所得は年間 68億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,408,123。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.44%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
75.7%
145,974人
就業者数
192,900人
労働力 199,775
通勤純流入
+10,663人
入 3万 / 出 2万
高松市の就業者のうち 75.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +10,663人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.82
やや健全
実質公債費比率
7.5%
健全
歳入総額
22億円
2020年度
地方税
6億円
歳入比 29.6%
財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
60.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
94.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
183,550戸
持家 110,830 / 借家 69,810
飲食店数
2,057件
小売 3,362
高松市の持ち家率は 60.38%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.1㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.02人
全国平均 約 2.6
一般病院
29施設
診療所
413施設
歯科 234
医師数
1,262人
薬剤師 1,207
高松市は人口千人あたり 3.02人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
52校
児童 22,562
中学校
28校
生徒 11,901
高等学校
14校
生徒 11,550
幼稚園
43園
園児 3,802
小学校では教員1人あたり 15.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 434人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
6館
公民館
0館
福祉
保育所等
88所
児童福祉施設
130所
介護老人福祉施設
29所
国保被保険者
76,438人
高松市には保育所等 88か所・介護老人福祉施設 29か所・児童福祉施設 130か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 76,438人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点井口町８番３
片原町 (250m)
¥125,000/㎡(2008)
塩上町２丁目９番２１
瓦町 (300m)
¥113,000/㎡(2024)
瓦町２丁目１２番２
瓦町 (180m)
¥208,000/㎡(2024)
丸の内７番２０
片原町 (400m)
¥161,000/㎡(2024)
丸亀町１４番６外
片原町 (450m)
¥447,000/㎡(2024)
亀岡町９番４
瓦町 (1,400m)
¥165,000/㎡(2024)
錦町１丁目２１０番
高松 (350m)
¥196,000/㎡(2024)
古新町３番１外
高松 (700m)
¥605,000/㎡(2005)
御坊町１０番１６
瓦町 (600m)
¥129,000/㎡(2024)
桜町１丁目４１６番６
栗林 (210m)
¥183,000/㎡(2023)
住宅地
10 地点花園町３丁目５４５番６
栗林 (250m)
¥87,000/㎡(2024)
亀岡町３番１１
栗林公園北口 (500m)
¥162,000/㎡(2024)
宮脇町１丁目２２６番１
昭和町 (800m)
¥151,000/㎡(2024)
宮脇町１丁目２３２番１
昭和町 (700m)
¥141,000/㎡(2018)
宮脇町２丁目９４８番１０
栗林公園北口 (900m)
¥109,000/㎡(2024)
錦町１丁目２６９番１
高松 (450m)
¥162,000/㎡(2024)
桜町１丁目４１９番７
栗林 (230m)
¥166,000/㎡(2024)
桜町１丁目４３８番１
栗林 (150m)
¥153,000/㎡(2024)
昭和町１丁目２３１番２
昭和町 (250m)
¥167,000/㎡(2024)
松島町２丁目１５番４外
松島二丁目 (360m)
¥82,400/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
高松市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 高松市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-26.27%変化しました (年平均-1.59%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
高松市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥217,000/㎡がピークで、最新年はピーク比73.73%の水準です。
- Q.03
高松市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の高松市商業地地価公示の中央値は¥160,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7