§ TREND REPORT
神戸市の地価推移
2005–2024
TL;DR
神戸市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で上昇し、累積+26.26%、年平均成長率 (CAGR) は+1.23%/年を記録しました。ピークは2024年の¥363,000/㎡で、最新の2024年は¥363,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥287,500 |
| 2006 | ¥286,000 |
| 2007 | ¥296,500 |
| 2008 | ¥317,000 |
| 2009 | ¥304,000 |
| 2010 | ¥284,000 |
| 2011 | ¥275,000 |
| 2012 | ¥266,000 |
| 2013 | ¥258,000 |
| 2014 | ¥256,000 |
| 2015 | ¥258,000 |
| 2016 | ¥265,000 |
| 2017 | ¥276,000 |
| 2018 | ¥293,000 |
| 2019 | ¥308,500 |
| 2020 | ¥313,500 |
| 2021 | ¥318,000 |
| 2022 | ¥329,500 |
| 2023 | ¥344,500 |
| 2024 | ¥363,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥197,500 |
| 2006 | ¥201,000 |
| 2007 | ¥207,000 |
| 2008 | ¥210,000 |
| 2009 | ¥198,000 |
| 2010 | ¥193,000 |
| 2011 | ¥195,000 |
| 2012 | ¥194,000 |
| 2013 | ¥189,500 |
| 2014 | ¥191,500 |
| 2015 | ¥196,500 |
| 2016 | ¥204,000 |
| 2017 | ¥205,500 |
| 2018 | ¥207,500 |
| 2019 | ¥207,500 |
| 2020 | ¥208,000 |
| 2021 | ¥207,000 |
| 2022 | ¥208,000 |
| 2023 | ¥210,500 |
| 2024 | ¥215,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥203,000 |
| 2006 | ¥194,000 |
| 2007 | ¥194,000 |
| 2008 | ¥195,000 |
| 2009 | ¥191,000 |
| 2010 | ¥183,000 |
| 2011 | ¥179,000 |
| 2012 | ¥176,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥127,000 |
| 2006 | ¥123,000 |
| 2007 | ¥123,000 |
| 2008 | ¥123,000 |
| 2009 | ¥119,000 |
| 2010 | ¥116,000 |
| 2011 | ¥114,000 |
| 2012 | ¥113,000 |
| 2013 | ¥122,500 |
| 2014 | ¥122,500 |
| 2015 | ¥122,500 |
| 2016 | ¥122,500 |
| 2017 | ¥124,000 |
| 2018 | ¥126,000 |
| 2019 | ¥130,000 |
| 2020 | ¥134,000 |
| 2021 | ¥136,000 |
| 2022 | ¥139,500 |
| 2023 | ¥144,000 |
| 2024 | ¥154,500 |
人口の輪郭
総人口
1,525,152人
日本人 1,402,061 / 外国人 33,009
外国人比率
2.16%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+67,107
転出
−70,281
社会増減
-3,174
転出超過 (マイナス)。神戸市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 1,560,753 人。 夜間人口 1,525,152 人に対して 102.3% (約35,601人の流入)。
総面積
557.03km²
可住地 335.78
人口密度
2,738人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥381万円
納税者 688,075人
事業所数
62,228件
民営・2021年
従業者数
725,828人
民営・2021年
商業年間販売額
6.2兆円
卸+小売 2020
神戸市の課税対象所得は年間 262億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,809,390。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.30%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
76.7%
484,485人
就業者数
631,826人
労働力 660,231
通勤純流入
+21,119人
入 37万 / 出 35万
神戸市の就業者のうち 76.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +21,119人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.79
やや健全
実質公債費比率
4.3%
健全
歳入総額
1.1兆円
2020年度
地方税
31億円
歳入比 28.69%
財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
58.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
77.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
707,600戸
持家 412,000 / 借家 274,700
飲食店数
7,968件
小売 10,514
神戸市の持ち家率は 58.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 77.86㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.47人
全国平均 約 2.6
一般病院
97施設
診療所
1,624施設
歯科 944
医師数
5,286人
薬剤師 5,389
神戸市は人口千人あたり 3.47人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
168校
児童 72,842
中学校
104校
生徒 39,133
高等学校
56校
生徒 38,227
幼稚園
103園
園児 10,699
小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 434人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
12館
公民館
7館
福祉
保育所等
279所
児童福祉施設
628所
介護老人福祉施設
91所
国保被保険者
303,210人
神戸市には保育所等 279か所・介護老人福祉施設 91か所・児童福祉施設 628か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 303,210人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点羽坂通２丁目１番２８外
兵庫 (400m)
¥405,000/㎡(2024)
下ギ園町１１番１７
大倉山 (1,100m)
¥203,000/㎡(2012)
下ギ園町６番１
大倉山 (1,000m)
¥212,000/㎡(2011)
下祇園町１１番１７
大倉山 (1,100m)
¥197,000/㎡(2017)
下祇園町４番５外
大倉山 (1,000m)
¥226,000/㎡(2024)
下沢通１丁目４番８
神戸市営地下鉄湊川公園 (70m)
¥467,000/㎡(2024)
三川口町３丁目６番３２
兵庫 (500m)
¥266,000/㎡(2017)
篠原南町５丁目５番２
阪急王子公園 (1,000m)
¥263,000/㎡(2007)
篠原南町５丁目５番６
阪急六甲 (900m)
¥364,000/㎡(2024)
上沢通７丁目１０２番６
上沢 (100m)
¥274,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点会下山町２丁目２０３番２４
湊川公園 (800m)
¥211,000/㎡(2024)
会下山町２丁目６５番６
湊川公園 (950m)
¥123,000/㎡(2010)
岩屋中町２丁目４番２１
岩屋 (370m)
¥299,000/㎡(2024)
岩屋北町１丁目４番２６
阪神西灘 (300m)
¥278,000/㎡(2020)
菊水町７丁目３番４外
湊川公園 (1,100m)
¥158,000/㎡(2024)
御蔵通３丁目２０１番１３
高速長田 (580m)
¥178,000/㎡(2024)
荒田町２丁目１番８
湊川公園 (500m)
¥237,000/㎡(2024)
荒田町３丁目８５番３
湊川公園 (1,100m)
¥199,000/㎡(2013)
荒田町４丁目７番９
神戸市営地下鉄湊川公園 (460m)
¥216,000/㎡(2024)
国玉通４丁目２番２
王子公園 (940m)
¥286,000/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
神戸市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 神戸市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+26.26%変化しました (年平均1.23%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
神戸市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥363,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
神戸市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の神戸市商業地地価公示の中央値は¥363,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7