§ TREND REPORT
札幌市の地価推移
2005–2024
TL;DR
札幌市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+126.54%、年平均成長率 (CAGR) は+4.4%/年を記録しました。ピークは2024年の¥350,000/㎡で、最新の2024年は¥350,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥154,500 |
| 2006 | ¥160,500 |
| 2007 | ¥180,000 |
| 2008 | ¥205,000 |
| 2009 | ¥190,000 |
| 2010 | ¥172,000 |
| 2011 | ¥163,000 |
| 2012 | ¥158,000 |
| 2013 | ¥154,000 |
| 2014 | ¥158,500 |
| 2015 | ¥164,000 |
| 2016 | ¥174,000 |
| 2017 | ¥188,000 |
| 2018 | ¥216,000 |
| 2019 | ¥249,000 |
| 2020 | ¥289,000 |
| 2021 | ¥298,000 |
| 2022 | ¥308,000 |
| 2023 | ¥322,000 |
| 2024 | ¥350,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥90,500 |
| 2006 | ¥95,000 |
| 2007 | ¥103,000 |
| 2008 | ¥110,500 |
| 2009 | ¥105,500 |
| 2010 | ¥100,000 |
| 2011 | ¥96,000 |
| 2012 | ¥93,750 |
| 2013 | ¥94,000 |
| 2014 | ¥96,150 |
| 2015 | ¥97,750 |
| 2016 | ¥105,000 |
| 2017 | ¥110,000 |
| 2018 | ¥117,000 |
| 2019 | ¥125,000 |
| 2020 | ¥133,000 |
| 2021 | ¥141,000 |
| 2022 | ¥150,000 |
| 2023 | ¥165,000 |
| 2024 | ¥178,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥82,000 |
| 2006 | ¥82,750 |
| 2007 | ¥92,000 |
| 2008 | ¥95,000 |
| 2009 | ¥94,000 |
| 2010 | ¥91,000 |
| 2011 | ¥85,000 |
| 2012 | ¥81,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥81,000 |
| 2006 | ¥85,000 |
| 2007 | ¥95,000 |
| 2013 | ¥84,000 |
| 2014 | ¥85,000 |
| 2015 | ¥85,250 |
| 2016 | ¥82,000 |
| 2017 | ¥80,500 |
| 2018 | ¥84,000 |
| 2019 | ¥90,000 |
| 2020 | ¥94,500 |
| 2021 | ¥96,750 |
| 2022 | ¥100,500 |
| 2023 | ¥111,500 |
| 2024 | ¥122,500 |
人口の輪郭
総人口
1,973,395人
日本人 1,933,094 / 外国人 12,634
外国人比率
0.64%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
100%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+116,950
転出
−108,037
社会増減
+8,913
転入超過 (プラス)。札幌市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 1,974,164 人。 夜間人口 1,973,395 人に対して 100.0% (約769人の流入)。
総面積
1121.26km²
可住地 438.79
人口密度
1,760人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥335万円
納税者 911,410人
事業所数
72,730件
民営・2021年
従業者数
872,779人
民営・2021年
商業年間販売額
9.5兆円
卸+小売 2020
札幌市の課税対象所得は年間 306億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,353,746。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.65%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
82.5%
697,967人
就業者数
845,953人
労働力 887,222
通勤純流入
-777人
入 41万 / 出 41万
札幌市の就業者のうち 82.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.74
やや健全
実質公債費比率
2.6%
健全
歳入総額
1.3兆円
2020年度
地方税
34億円
歳入比 26.03%
財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
48.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
80.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
920,900戸
持家 447,900 / 借家 445,500
飲食店数
7,354件
小売 10,370
札幌市の持ち家率は 48.64%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 80.3㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.54人
全国平均 約 2.6
一般病院
177施設
診療所
1,413施設
歯科 1,206
医師数
6,978人
薬剤師 5,758
札幌市は人口千人あたり 3.54人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
202校
児童 89,401
中学校
107校
生徒 45,745
高等学校
51校
生徒 41,303
幼稚園
91園
園児 13,620
小学校では教員1人あたり 17.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 443人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
13館
公民館
1館
福祉
保育所等
368所
児童福祉施設
676所
介護老人福祉施設
79所
国保被保険者
353,682人
札幌市には保育所等 368か所・介護老人福祉施設 79か所・児童福祉施設 676か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 353,682人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点菊水１条１丁目２番１０外
地下鉄菊水 (300m)
¥274,000/㎡(2024)
菊水３条２丁目１番８外
菊水 (0m)
¥287,000/㎡(2024)
菊水５条１丁目１９番２５２
菊水 (450m)
¥180,000/㎡(2024)
菊水上町３条２丁目５２番１４３
菊水 (1,600m)
¥96,000/㎡(2024)
大通西１０丁目４番１３２
地下鉄西１１丁目 (1m)
¥1,440,000/㎡(2024)
大通西１４丁目１番１５外
西１１丁目 (400m)
¥815,000/㎡(2024)
大通西１８丁目１番２９外
西１８丁目 (0m)
¥1,000,000/㎡(2024)
大通西１８丁目１番３２
西１８丁目 (0m)
¥415,000/㎡(2016)
大通西６丁目６番１
大通 (150m)
¥2,700,000/㎡(2024)
大通東３丁目１番３１
バスセンター前 (170m)
¥790,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点旭ケ丘１丁目１８９０番４６
円山公園 (1,900m)
¥140,000/㎡(2024)
旭町３丁目７６番１５０外
学園前 (400m)
¥192,000/㎡(2024)
菊水２条１丁目３番９５
菊水 (230m)
¥175,000/㎡(2024)
菊水７条１丁目２６番１２１
菊水 (770m)
¥131,000/㎡(2024)
菊水８条３丁目１２番２
東札幌 (990m)
¥150,000/㎡(2024)
水車町７丁目５４番１１３
中の島 (750m)
¥137,000/㎡(2024)
大通西２３丁目２９７番１６
円山公園 (380m)
¥329,000/㎡(2018)
中の島１条２丁目４番１８
中の島 (280m)
¥125,000/㎡(2018)
東札幌２条５丁目３０番９
地下鉄白石 (480m)
¥173,000/㎡(2024)
東札幌４条２丁目２４番１外
東札幌 (300m)
¥196,000/㎡(2024)
準工業地
10 地点菊水２条１丁目３番９５
菊水 (230m)
¥90,300/㎡(2012)
菊水７条１丁目２６番１５９
菊水 (750m)
¥66,500/㎡(2012)
菊水９条３丁目５７番１
東札幌 (900m)
¥74,300/㎡(2012)
菊水上町３条２丁目５２番１４３
菊水 (1,600m)
¥66,000/㎡(2012)
東札幌５条１丁目１４番
東札幌 (500m)
¥98,000/㎡(2012)
二十四軒１条１丁目５番
二十四軒 (550m)
¥91,800/㎡(2012)
八軒１条東４丁目７１６番２２
二十四軒 (1,000m)
¥79,500/㎡(2012)
北１１条西２０丁目３６番２１９
桑園 (720m)
¥91,500/㎡(2012)
北２０条東１丁目１番１５
北１８条 (810m)
¥72,500/㎡(2012)
北３条東４丁目５番９
さっぽろ (620m)
¥81,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
札幌市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 札幌市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+126.54%変化しました (年平均4.4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
札幌市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥350,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
札幌市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の札幌市商業地地価公示の中央値は¥350,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7