§ TREND REPORT
岐阜市の地価推移
2005–2024
TL;DR
岐阜市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-16.9%、年平均成長率 (CAGR) は-0.97%/年を記録しました。ピークは2008年の¥167,000/㎡で、最新の2024年は¥118,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥142,000 |
| 2006 | ¥136,500 |
| 2007 | ¥156,500 |
| 2008 | ¥167,000 |
| 2009 | ¥163,000 |
| 2010 | ¥155,000 |
| 2011 | ¥140,000 |
| 2012 | ¥135,000 |
| 2013 | ¥131,500 |
| 2014 | ¥137,000 |
| 2015 | ¥135,000 |
| 2016 | ¥128,500 |
| 2017 | ¥127,000 |
| 2018 | ¥125,500 |
| 2019 | ¥124,000 |
| 2020 | ¥123,000 |
| 2021 | ¥113,000 |
| 2022 | ¥112,000 |
| 2023 | ¥118,500 |
| 2024 | ¥118,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥101,000 |
| 2006 | ¥99,750 |
| 2007 | ¥99,050 |
| 2008 | ¥98,050 |
| 2009 | ¥96,600 |
| 2010 | ¥95,100 |
| 2011 | ¥94,100 |
| 2012 | ¥92,100 |
| 2013 | ¥90,000 |
| 2014 | ¥88,800 |
| 2015 | ¥88,100 |
| 2016 | ¥87,800 |
| 2017 | ¥87,700 |
| 2018 | ¥87,600 |
| 2019 | ¥94,800 |
| 2020 | ¥94,800 |
| 2021 | ¥94,150 |
| 2022 | ¥94,050 |
| 2023 | ¥94,550 |
| 2024 | ¥94,600 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥86,900 |
| 2006 | ¥82,100 |
| 2007 | ¥79,700 |
| 2008 | ¥79,200 |
| 2009 | ¥79,100 |
| 2010 | ¥75,500 |
| 2011 | ¥70,800 |
| 2012 | ¥66,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥61,200 |
| 2014 | ¥59,600 |
| 2015 | ¥58,300 |
| 2016 | ¥57,600 |
| 2017 | ¥56,600 |
| 2018 | ¥55,700 |
| 2019 | ¥55,000 |
| 2020 | ¥54,000 |
| 2021 | ¥53,000 |
| 2022 | ¥52,500 |
| 2023 | ¥52,400 |
| 2024 | ¥52,400 |
人口の輪郭
総人口
402,557人
日本人 377,921 / 外国人 6,362
外国人比率
1.58%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+12,266
転出
−13,600
社会増減
-1,334
転出超過 (マイナス)。岐阜市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 411,497 人。 夜間人口 402,557 人に対して 102.2% (約8,940人の流入)。
総面積
203.60km²
可住地 143.27
人口密度
1,977人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥373万円
納税者 189,982人
事業所数
19,852件
民営・2021年
従業者数
192,429人
民営・2021年
商業年間販売額
1.4兆円
卸+小売 2020
岐阜市の課税対象所得は年間 71億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,728,411。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.38%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
72.2%
140,487人
就業者数
194,500人
労働力 201,314
通勤純流入
+2,468人
入 7万 / 出 6万
岐阜市の就業者のうち 72.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.87
やや健全
実質公債費比率
4.1%
健全
歳入総額
25億円
2020年度
地方税
7億円
歳入比 26.59%
財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
66.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
109.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
166,040戸
持家 109,510 / 借家 50,630
飲食店数
2,150件
小売 3,161
岐阜市の持ち家率は 65.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.31㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.31人
全国平均 約 2.6
一般病院
29施設
診療所
405施設
歯科 257
医師数
1,736人
薬剤師 1,385
岐阜市は人口千人あたり 4.31人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
47校
児童 19,637
中学校
27校
生徒 10,655
高等学校
18校
生徒 14,558
幼稚園
37園
園児 5,905
小学校では教員1人あたり 16.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 418人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
51館
福祉
保育所等
50所
児童福祉施設
103所
介護老人福祉施設
20所
国保被保険者
80,964人
岐阜市には保育所等 50か所・介護老人福祉施設 20か所・児童福祉施設 103か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 80,964人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点金園町１０丁目２６番１０
岐阜 (2,800m)
¥75,800/㎡(2023)
金園町１０丁目６番
岐阜 (2,600m)
¥78,000/㎡(2015)
金園町１０丁目６番外
岐阜 (2,700m)
¥75,800/㎡(2024)
金園町１丁目１４番外
岐阜 (1,100m)
¥128,000/㎡(2024)
金園町４丁目２３番
岐阜 (1,500m)
¥87,500/㎡(2024)
金町１丁目４番
岐阜 (1,300m)
¥211,000/㎡(2009)
金町５丁目１９番外
岐阜 (700m)
¥220,000/㎡(2019)
金町５丁目２０番外
岐阜 (700m)
¥221,000/㎡(2024)
高野町３丁目１４番５
岐阜 (1,100m)
¥135,000/㎡(2006)
今小町２４番２外
岐阜 (1,900m)
¥156,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点栄新町２丁目７５番３
岐阜 (3,800m)
¥73,200/㎡(2024)
元宮町２丁目１５番２
岐阜 (1,500m)
¥115,000/㎡(2008)
山口町２４番
岐阜 (3,600m)
¥87,200/㎡(2024)
山吹町五丁目１６番
岐阜 (3,300m)
¥82,000/㎡(2008)
松下町４番１４
岐阜 (3,700m)
¥93,000/㎡(2008)
端詰町２０番
岐阜 (1,900m)
¥123,000/㎡(2024)
池田町１丁目２番
岐阜 (2,400m)
¥102,000/㎡(2024)
津島町５丁目１６番
岐阜 (3,600m)
¥79,500/㎡(2018)
八ツ梅町１丁目５番
岐阜 (1,700m)
¥105,000/㎡(2024)
八ツ梅町１丁目５番外
岐阜 (1,700m)
¥117,000/㎡(2011)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
岐阜市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 岐阜市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-16.9%変化しました (年平均-0.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
岐阜市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥167,000/㎡がピークで、最新年はピーク比70.66%の水準です。
- Q.03
岐阜市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の岐阜市商業地地価公示の中央値は¥118,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7