国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 097 · 2026年4月7日

§ TREND REPORT

福島市の地価推移
2005–2024

TL;DR

福島市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-6.79%、年平均成長率 (CAGR) は-0.37%/年を記録しました。ピークは2005年の¥92,000/㎡で、最新の2024年は¥85,750/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES
7万8万8万9万9万200520092013201720212024
年中央値 (円/㎡)
2005¥92,000
2006¥89,000
2007¥87,600
2008¥86,400
2009¥82,900
2010¥79,600
2011¥73,000
2012¥70,000
2013¥75,850
2014¥80,800
2015¥80,800
2016¥76,050
2017¥76,600
2018¥78,250
2019¥80,900
2020¥83,100
2021¥83,450
2022¥83,500
2023¥83,950
2024¥85,750
§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,500
2006¥65,500
2007¥63,500
2008¥62,850
2009¥61,500
2010¥59,450
2011¥55,400
2012¥52,550
2013¥52,050
2014¥53,550
2015¥55,700
2016¥58,400
2017¥61,250
2018¥62,850
2019¥64,100
2020¥64,850
2021¥65,400
2022¥65,850
2023¥66,700
2024¥67,300

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2016¥17,500
2017¥17,500
2018¥17,500
2019¥17,500
2020¥17,500
2021¥17,500
2022¥17,400
2023¥17,400
2024¥17,200
§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

282,693人

日本人 275,185 / 外国人 1,772

外国人比率

0.63%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.0%
56.6%
29.8%
0–14歳31,136
15–64歳160,024
65歳以上84,304

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,270

転出

−8,779

社会増減

-509

転出超過 (マイナス)。福島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 290,714 人。 夜間人口 282,693 人に対して 102.8% (約8,021人の流入)。

総面積

767.72km²

可住地 274.21

人口密度

368人/km²

全国平均 約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥320万円

納税者 131,379人

事業所数

11,926件

民営・2021年

従業者数

126,192人

民営・2021年

商業年間販売額

79億円

卸+小売 2020

福島市の課税対象所得は年間 42億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,202,125。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.78%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.1%

91,650人

就業者数

130,741人

労働力 135,872

通勤純流入

+6,251人

入 2万 / 出 2万

福島市の就業者のうち 70.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

1.1%

健全

歳入総額

16億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 24.68%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

98.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

122,920戸

持家 74,050 / 借家 45,500

飲食店数

1,015件

小売 2,204

福島市の持ち家率は 60.24%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 98.62㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.30人

全国平均 約 2.6

一般病院

15施設

診療所

253施設

歯科 137

医師数

1,216人

薬剤師 749

福島市は人口千人あたり 4.30人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

47校

児童 12,844

中学校

22校

生徒 6,859

高等学校

15校

生徒 8,591

幼稚園

28園

園児 2,432

小学校では教員1人あたり 14.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 273人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

22館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

55所

児童福祉施設

89所

介護老人福祉施設

20所

国保被保険者

51,119人

福島市には保育所等 55か所・介護老人福祉施設 20か所・児童福祉施設 89か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 51,119人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 21 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

10 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

福島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

福島市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-6.79%変化しました (年平均-0.37%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

福島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥92,000/㎡がピークで、最新年はピーク比93.21%の水準です。
Q.03

福島市の最新の地価はいくらですか？

2024年の福島市商業地地価公示の中央値は¥85,750/㎡です。

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)

LAST UPDATED

2026/4/7