§ TREND REPORT
北九州市の地価推移
2005–2024
TL;DR
北九州市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-16.47%、年平均成長率 (CAGR) は-0.94%/年を記録しました。ピークは2005年の¥294,500/㎡で、最新の2024年は¥246,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥294,500 |
| 2006 | ¥252,500 |
| 2007 | ¥227,500 |
| 2008 | ¥217,500 |
| 2009 | ¥204,000 |
| 2010 | ¥198,000 |
| 2011 | ¥212,000 |
| 2012 | ¥204,000 |
| 2013 | ¥176,000 |
| 2014 | ¥175,000 |
| 2015 | ¥175,000 |
| 2016 | ¥177,000 |
| 2017 | ¥186,000 |
| 2018 | ¥195,000 |
| 2019 | ¥201,000 |
| 2020 | ¥203,000 |
| 2021 | ¥210,000 |
| 2022 | ¥221,000 |
| 2023 | ¥231,500 |
| 2024 | ¥246,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥90,600 |
| 2006 | ¥86,800 |
| 2007 | ¥81,400 |
| 2008 | ¥77,000 |
| 2009 | ¥79,100 |
| 2010 | ¥74,150 |
| 2011 | ¥73,200 |
| 2012 | ¥71,100 |
| 2013 | ¥69,300 |
| 2014 | ¥68,800 |
| 2015 | ¥68,500 |
| 2016 | ¥67,300 |
| 2017 | ¥67,450 |
| 2018 | ¥67,450 |
| 2019 | ¥67,900 |
| 2020 | ¥67,900 |
| 2021 | ¥68,000 |
| 2022 | ¥71,500 |
| 2023 | ¥72,700 |
| 2024 | ¥74,700 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥120,000 |
| 2006 | ¥106,150 |
| 2007 | ¥95,900 |
| 2008 | ¥90,650 |
| 2009 | ¥86,550 |
| 2010 | ¥83,100 |
| 2011 | ¥80,000 |
| 2012 | ¥77,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥59,200 |
| 2006 | ¥53,300 |
| 2007 | ¥49,000 |
| 2008 | ¥47,000 |
| 2009 | ¥44,500 |
| 2010 | ¥42,700 |
| 2011 | ¥41,100 |
| 2012 | ¥39,900 |
| 2013 | ¥39,000 |
| 2014 | ¥38,400 |
| 2015 | ¥37,900 |
| 2016 | ¥37,500 |
| 2017 | ¥37,500 |
| 2018 | ¥37,700 |
| 2019 | ¥37,900 |
| 2020 | ¥38,100 |
| 2021 | ¥38,900 |
| 2022 | ¥39,800 |
| 2023 | ¥40,800 |
| 2024 | ¥43,700 |
人口の輪郭
総人口
939,029人
日本人 898,013 / 外国人 10,815
外国人比率
1.15%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
30.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+38,725
転出
−41,199
社会増減
-2,474
転出超過 (マイナス)。北九州市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 958,487 人。 夜間人口 939,029 人に対して 102.1% (約19,458人の流入)。
総面積
492.50km²
可住地 298.51
人口密度
1,907人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥330万円
納税者 411,958人
事業所数
39,995件
民営・2021年
従業者数
436,472人
民営・2021年
商業年間販売額
2.7兆円
卸+小売 2020
北九州市の課税対象所得は年間 136億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,299,768。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.45%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
72.6%
290,435人
就業者数
400,010人
労働力 418,628
通勤純流入
+15,228人
入 17万 / 出 16万
北九州市の就業者のうち 72.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +15,228人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.71
やや健全
実質公債費比率
10.6%
要注意
歳入総額
68億円
2020年度
地方税
17億円
歳入比 25.59%
財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
55.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
81.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
420,200戸
持家 232,500 / 借家 175,600
飲食店数
4,111件
小売 7,150
北九州市の持ち家率は 55.33%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 81.13㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.72人
全国平均 約 2.6
一般病院
76施設
診療所
935施設
歯科 640
医師数
3,490人
薬剤師 2,384
北九州市は人口千人あたり 3.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
132校
児童 46,469
中学校
72校
生徒 24,778
高等学校
37校
生徒 24,036
幼稚園
95園
園児 11,759
小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 352人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
14館
公民館
0館
福祉
保育所等
166所
児童福祉施設
297所
介護老人福祉施設
60所
国保被保険者
188,108人
北九州市には保育所等 166か所・介護老人福祉施設 60か所・児童福祉施設 297か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 188,108人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点宇佐町２丁目７２５番１２
小倉 (1,900m)
¥98,500/㎡(2009)
黄金１丁目１３０番外
香春口三萩野 (200m)
¥260,000/㎡(2024)
黄金１丁目１３０番外
香春口三萩野 (200m)
¥209,000/㎡(2021)
下到津４丁目１４３番
小倉 (3,500m)
¥150,000/㎡(2021)
下到津４丁目６１番
小倉 (3,300m)
¥166,000/㎡(2024)
魚町１丁目８８番
小倉 (250m)
¥550,000/㎡(2024)
魚町１丁目９０番２外
小倉 (180m)
¥1,080,000/㎡(2024)
魚町１丁目９０番２外
小倉 (180m)
¥870,000/㎡(2021)
魚町２丁目２５１番
小倉 (450m)
¥658,000/㎡(2024)
魚町２丁目２５９番３
小倉 (550m)
¥510,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点井堀１丁目２２番１３
小倉 (5,100m)
¥77,300/㎡(2024)
井堀３丁目１２番１３
小倉 (4,500m)
¥81,000/㎡(2022)
井堀３丁目２１番６６
小倉 (5,000m)
¥93,000/㎡(2024)
下城野１丁目１４０９番１９
モノレール城野 (600m)
¥63,000/㎡(2008)
下城野３丁目１３５２番１４
北方 (750m)
¥51,800/㎡(2024)
下到津３丁目１１４０番４
南小倉 (1,400m)
¥97,500/㎡(2006)
下富野２丁目３１２番１
小倉 (1,500m)
¥62,400/㎡(2024)
下富野４丁目８３７番３１
小倉 (2,400m)
¥57,200/㎡(2024)
貴船町５４番外
香春口三萩野 (950m)
¥70,400/㎡(2024)
境川２丁目８番２１
九州工大前 (1,200m)
¥85,500/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
北九州市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 北九州市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-16.47%変化しました (年平均-0.94%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
北九州市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥294,500/㎡がピークで、最新年はピーク比83.53%の水準です。
- Q.03
北九州市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の北九州市商業地地価公示の中央値は¥246,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7