§ TREND REPORT
福岡市の地価推移
2005–2024
TL;DR
福岡市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+229.11%、年平均成長率 (CAGR) は+6.47%/年を記録しました。ピークは2024年の¥1,300,000/㎡で、最新の2024年は¥1,300,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥395,000 |
| 2006 | ¥403,000 |
| 2007 | ¥488,000 |
| 2008 | ¥570,000 |
| 2009 | ¥480,500 |
| 2010 | ¥419,000 |
| 2011 | ¥408,000 |
| 2012 | ¥398,000 |
| 2013 | ¥396,000 |
| 2014 | ¥415,000 |
| 2015 | ¥438,000 |
| 2016 | ¥465,000 |
| 2017 | ¥516,500 |
| 2018 | ¥577,500 |
| 2019 | ¥675,500 |
| 2020 | ¥798,500 |
| 2021 | ¥894,500 |
| 2022 | ¥1,010,000 |
| 2023 | ¥1,135,000 |
| 2024 | ¥1,300,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥153,000 |
| 2006 | ¥152,000 |
| 2007 | ¥156,000 |
| 2008 | ¥164,000 |
| 2009 | ¥157,000 |
| 2010 | ¥152,000 |
| 2011 | ¥147,000 |
| 2012 | ¥148,000 |
| 2013 | ¥149,000 |
| 2014 | ¥151,000 |
| 2015 | ¥154,000 |
| 2016 | ¥164,000 |
| 2017 | ¥182,500 |
| 2018 | ¥194,000 |
| 2019 | ¥203,000 |
| 2020 | ¥228,000 |
| 2021 | ¥235,000 |
| 2022 | ¥255,000 |
| 2023 | ¥288,000 |
| 2024 | ¥333,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥137,500 |
| 2006 | ¥131,000 |
| 2007 | ¥125,000 |
| 2008 | ¥126,500 |
| 2009 | ¥122,500 |
| 2010 | ¥118,500 |
| 2011 | ¥119,000 |
| 2012 | ¥119,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥91,000 |
| 2006 | ¥85,000 |
| 2007 | ¥80,800 |
| 2008 | ¥80,800 |
| 2009 | ¥78,000 |
| 2010 | ¥74,600 |
| 2011 | ¥71,600 |
| 2012 | ¥68,900 |
| 2013 | ¥104,000 |
| 2014 | ¥104,000 |
| 2015 | ¥106,000 |
| 2016 | ¥116,000 |
| 2017 | ¥123,000 |
| 2018 | ¥131,000 |
| 2019 | ¥120,750 |
| 2020 | ¥129,500 |
| 2021 | ¥140,500 |
| 2022 | ¥157,000 |
| 2023 | ¥182,000 |
| 2024 | ¥206,500 |
人口の輪郭
総人口
1,612,392人
日本人 1,504,528 / 外国人 31,904
外国人比率
1.98%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
21.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
109%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+115,355
転出
−109,324
社会増減
+6,031
転入超過 (プラス)。福岡市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 1,753,857 人。 夜間人口 1,612,392 人に対して 108.8% (約141,465人の流入)。
総面積
343.47km²
可住地 232.79
人口密度
4,694人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥372万円
納税者 755,232人
事業所数
74,867件
民営・2021年
従業者数
923,521人
民営・2021年
商業年間販売額
13.6兆円
卸+小売 2020
福岡市の課税対象所得は年間 281億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,724,931。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.68%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
83.0%
591,572人
就業者数
712,717人
労働力 747,715
通勤純流入
+115,799人
入 45万 / 出 34万
福岡市の就業者のうち 83.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +115,799人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.89
やや健全
実質公債費比率
9.7%
健全
歳入総額
1.3兆円
2020年度
地方税
34億円
歳入比 26.96%
財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
36.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
66.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
792,300戸
持家 291,600 / 借家 478,300
飲食店数
8,549件
小売 11,301
福岡市の持ち家率は 36.8%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 66.41㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.03人
全国平均 約 2.6
一般病院
102施設
診療所
1,640施設
歯科 1,038
医師数
6,490人
薬剤師 4,917
福岡市は人口千人あたり 4.03人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
149校
児童 84,720
中学校
83校
生徒 42,422
高等学校
41校
生徒 41,928
幼稚園
117園
園児 17,138
小学校では教員1人あたり 18.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 569人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
12館
公民館
158館
福祉
保育所等
289所
児童福祉施設
475所
介護老人福祉施設
73所
国保被保険者
303,402人
福岡市には保育所等 289か所・介護老人福祉施設 73か所・児童福祉施設 475か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 303,402人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点塩原３丁目２２１番２
大橋 (390m)
¥493,000/㎡(2024)
祇園町３５５番１
祇園 (170m)
¥2,730,000/㎡(2024)
綱場町１６２番１外
呉服町 (300m)
¥1,770,000/㎡(2024)
綱場町１６３番２外
呉服町 (300m)
¥1,100,000/㎡(2021)
綱場町９番外
呉服町 (60m)
¥2,100,000/㎡(2021)
荒戸１丁目１４１番
大濠公園 (300m)
¥390,000/㎡(2015)
荒戸１丁目９９番
大濠公園 (300m)
¥1,070,000/㎡(2024)
荒戸２丁目１７８番
大濠公園 (110m)
¥1,690,000/㎡(2024)
高宮５丁目５４番
高宮 (150m)
¥923,000/㎡(2024)
高砂２丁目１０号３番２
西鉄平尾 (700m)
¥860,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点塩原１丁目２７１番
大橋 (820m)
¥274,000/㎡(2024)
塩原２丁目１５番
大橋 (1,000m)
¥156,000/㎡(2007)
塩原３丁目１７１番１外
大橋 (550m)
¥395,000/㎡(2024)
塩原３丁目１７１番１外
大橋 (550m)
¥275,000/㎡(2021)
塩原４丁目２２５番
大橋 (600m)
¥157,000/㎡(2010)
輝国２丁目２７９番６
六本松 (1,000m)
¥210,000/㎡(2024)
輝国２丁目３６２番４
六本松 (1,200m)
¥99,200/㎡(2009)
吉塚２丁目５８７番１外
吉塚 (600m)
¥208,000/㎡(2024)
吉塚６丁目４０６番１
吉塚 (320m)
¥237,000/㎡(2024)
吉塚本町５７番１外
吉塚 (260m)
¥121,000/㎡(2016)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
福岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 福岡市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+229.11%変化しました (年平均6.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
福岡市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥1,300,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
福岡市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の福岡市商業地地価公示の中央値は¥1,300,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7