§ TREND REPORT
松山市の地価推移
2005–2024
TL;DR
松山市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で緩やかに下落し、累積-3.39%、年平均成長率 (CAGR) は-0.18%/年を記録しました。ピークは2008年の¥255,000/㎡で、最新の2024年は¥213,500/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥221,000 |
| 2006 | ¥217,000 |
| 2007 | ¥226,000 |
| 2008 | ¥255,000 |
| 2009 | ¥250,000 |
| 2010 | ¥243,000 |
| 2011 | ¥239,000 |
| 2012 | ¥231,000 |
| 2013 | ¥221,500 |
| 2014 | ¥214,500 |
| 2015 | ¥211,500 |
| 2016 | ¥209,500 |
| 2017 | ¥209,000 |
| 2018 | ¥210,000 |
| 2019 | ¥212,000 |
| 2020 | ¥214,000 |
| 2021 | ¥213,500 |
| 2022 | ¥213,000 |
| 2023 | ¥213,000 |
| 2024 | ¥213,500 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥124,000 |
| 2006 | ¥122,000 |
| 2007 | ¥122,000 |
| 2008 | ¥122,000 |
| 2009 | ¥122,000 |
| 2010 | ¥120,000 |
| 2011 | ¥118,000 |
| 2012 | ¥116,000 |
| 2013 | ¥114,000 |
| 2014 | ¥113,000 |
| 2015 | ¥112,000 |
| 2016 | ¥112,000 |
| 2017 | ¥112,000 |
| 2018 | ¥114,000 |
| 2019 | ¥116,000 |
| 2020 | ¥118,000 |
| 2021 | ¥119,000 |
| 2022 | ¥120,000 |
| 2023 | ¥130,000 |
| 2024 | ¥131,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥128,000 |
| 2006 | ¥125,000 |
| 2007 | ¥125,000 |
| 2008 | ¥125,000 |
| 2009 | ¥124,000 |
| 2010 | ¥121,000 |
| 2011 | ¥118,000 |
| 2012 | ¥110,000 |
人口の輪郭
総人口
511,192人
日本人 489,817 / 外国人 2,672
外国人比率
0.52%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
101%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+14,377
転出
−14,857
社会増減
-480
転出超過 (マイナス)。松山市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 517,165 人。 夜間人口 511,192 人に対して 101.2% (約5,973人の流入)。
総面積
429.35km²
可住地 240.94
人口密度
1,191人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥324万円
納税者 222,270人
事業所数
20,693件
民営・2021年
従業者数
220,652人
民営・2021年
商業年間販売額
1.6兆円
卸+小売 2020
松山市の課税対象所得は年間 72億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,238,327。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.08%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.0%
164,609人
就業者数
213,929人
労働力 223,038
通勤純流入
+2,547人
入 2万 / 出 2万
松山市の就業者のうち 77.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.77
やや健全
実質公債費比率
7.9%
健全
歳入総額
25億円
2020年度
地方税
7億円
歳入比 27.55%
財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
55.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
86.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
229,710戸
持家 128,440 / 借家 94,810
飲食店数
2,021件
小売 3,411
松山市の持ち家率は 55.91%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 86.07㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.22人
全国平均 約 2.6
一般病院
36施設
診療所
488施設
歯科 253
医師数
1,645人
薬剤師 1,386
松山市は人口千人あたり 3.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
60校
児童 26,446
中学校
32校
生徒 13,122
高等学校
16校
生徒 14,258
幼稚園
41園
園児 5,588
小学校では教員1人あたり 17.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 441人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
5館
公民館
41館
福祉
保育所等
77所
児童福祉施設
133所
介護老人福祉施設
26所
国保被保険者
100,180人
松山市には保育所等 77か所・介護老人福祉施設 26か所・児童福祉施設 133か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 100,180人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点一番町１丁目１１番７
大街道 (200m)
¥338,000/㎡(2024)
一番町４丁目１番１
県庁前 (200m)
¥382,000/㎡(2024)
永木町１丁目７番１１外
勝山町 (750m)
¥144,000/㎡(2024)
永木町１丁目７番１９
松山市 (1,200m)
¥160,000/㎡(2011)
花園町４番７外
松山市 (200m)
¥292,000/㎡(2024)
萱町２丁目１番３外
大手町 (470m)
¥155,000/㎡(2009)
宮田町１８６番４外
宮田町 (130m)
¥235,000/㎡(2024)
三番町２丁目１０番１０
大街道 (310m)
¥207,000/㎡(2024)
三番町３丁目４番２５
松山市 (700m)
¥220,000/㎡(2024)
三番町４丁目１１番１２
市役所前 (330m)
¥361,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点持田町４丁目１６８番２
警察署前 (500m)
¥239,000/㎡(2024)
小栗４丁目４８７番６
松山市 (1,000m)
¥103,000/㎡(2024)
小栗７丁目２５７番１０
土橋 (770m)
¥98,300/㎡(2024)
清水町２丁目２０番４
高砂町電停 (130m)
¥139,000/㎡(2021)
清水町２丁目２０番４
高砂町 (130m)
¥140,000/㎡(2024)
竹原３丁目２５６番１２
土橋 (1,100m)
¥90,500/㎡(2024)
中村４丁目３９９番８
いよ立花 (360m)
¥97,600/㎡(2024)
中村５丁目２０９番４
いよ立花 (650m)
¥98,500/㎡(2024)
辻町２７２番６
宮田町 (410m)
¥122,000/㎡(2024)
道後今市１０４３番３
南町 (450m)
¥147,000/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
松山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 松山市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-3.39%変化しました (年平均-0.18%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
松山市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥255,000/㎡がピークで、最新年はピーク比83.73%の水準です。
- Q.03
松山市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の松山市商業地地価公示の中央値は¥213,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7