§ TREND REPORT
千葉市の地価推移
2005–2024
TL;DR
千葉市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で上昇し、累積+45.37%、年平均成長率 (CAGR) は+1.99%/年を記録しました。ピークは2024年の¥298,000/㎡で、最新の2024年は¥298,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥205,000 |
| 2006 | ¥210,000 |
| 2007 | ¥233,000 |
| 2008 | ¥249,000 |
| 2009 | ¥240,000 |
| 2010 | ¥232,000 |
| 2011 | ¥224,000 |
| 2012 | ¥219,500 |
| 2013 | ¥217,500 |
| 2014 | ¥220,000 |
| 2015 | ¥228,500 |
| 2016 | ¥220,000 |
| 2017 | ¥227,000 |
| 2018 | ¥232,000 |
| 2019 | ¥239,000 |
| 2020 | ¥247,000 |
| 2021 | ¥260,000 |
| 2022 | ¥256,000 |
| 2023 | ¥269,000 |
| 2024 | ¥298,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥151,000 |
| 2006 | ¥153,500 |
| 2007 | ¥156,000 |
| 2008 | ¥163,000 |
| 2009 | ¥156,000 |
| 2010 | ¥150,000 |
| 2011 | ¥148,000 |
| 2012 | ¥146,500 |
| 2013 | ¥145,500 |
| 2014 | ¥144,500 |
| 2015 | ¥145,500 |
| 2016 | ¥146,500 |
| 2017 | ¥148,000 |
| 2018 | ¥149,500 |
| 2019 | ¥151,000 |
| 2020 | ¥153,000 |
| 2021 | ¥155,000 |
| 2022 | ¥159,500 |
| 2023 | ¥165,000 |
| 2024 | ¥174,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥68,000 |
| 2006 | ¥65,000 |
| 2007 | ¥66,000 |
| 2008 | ¥70,000 |
| 2009 | ¥68,000 |
| 2010 | ¥67,000 |
| 2011 | ¥66,500 |
| 2012 | ¥65,800 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥47,000 |
| 2006 | ¥46,500 |
| 2007 | ¥48,000 |
| 2008 | ¥51,000 |
| 2009 | ¥50,000 |
| 2010 | ¥49,000 |
| 2011 | ¥48,500 |
| 2012 | ¥48,000 |
| 2013 | ¥51,900 |
| 2014 | ¥54,500 |
| 2015 | ¥54,500 |
| 2016 | ¥54,500 |
| 2017 | ¥55,100 |
| 2018 | ¥55,700 |
| 2019 | ¥56,700 |
| 2020 | ¥57,800 |
| 2021 | ¥62,000 |
| 2022 | ¥66,500 |
| 2023 | ¥74,700 |
| 2024 | ¥81,500 |
人口の輪郭
総人口
974,951人
日本人 920,287 / 外国人 23,142
外国人比率
2.37%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
25.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
98%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+51,829
転出
−48,310
社会増減
+3,519
転入超過 (プラス)。千葉市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 956,669 人。 夜間人口 974,951 人に対して 98.1% (約18,282人の流出)。
総面積
271.76km²
可住地 215.4
人口密度
3,588人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥392万円
納税者 484,361人
事業所数
27,826件
民営・2021年
従業者数
411,172人
民営・2021年
商業年間販売額
3.8兆円
卸+小売 2020
千葉市の課税対象所得は年間 190億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,915,984。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.04%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
79.4%
335,504人
就業者数
422,739人
労働力 440,548
通勤純流入
-22,709人
入 23万 / 出 25万
千葉市の就業者のうち 79.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -22,709人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.93
やや健全
実質公債費比率
11.8%
要注意
歳入総額
58億円
2020年度
地方税
21億円
歳入比 35.33%
財政力指数 0.93。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
59.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
82.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
420,400戸
持家 252,000 / 借家 149,600
飲食店数
2,272件
小売 4,549
千葉市の持ち家率は 59.94%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 82.12㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.07人
全国平均 約 2.6
一般病院
41施設
診療所
730施設
歯科 555
医師数
2,992人
薬剤師 2,822
千葉市は人口千人あたり 3.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
111校
児童 46,566
中学校
59校
生徒 24,782
高等学校
29校
生徒 26,598
幼稚園
86園
園児 10,862
小学校では教員1人あたり 16.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
16館
公民館
47館
福祉
保育所等
224所
児童福祉施設
336所
介護老人福祉施設
58所
国保被保険者
180,013人
千葉市には保育所等 224か所・介護老人福祉施設 58か所・児童福祉施設 336か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 180,013人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点稲毛海岸３丁目１番４１２外
京成稲毛 (850m)
¥244,000/㎡(2024)
稲毛東２丁目１番１０
京成稲毛 (1m)
¥245,000/㎡(2024)
稲毛東３丁目１０番１７
稲毛 (250m)
¥355,000/㎡(2024)
稲毛東３丁目１１番４
稲毛 (200m)
¥272,000/㎡(2012)
院内１丁目１２番８
千葉 (800m)
¥245,000/㎡(2024)
栄町２２番１３
千葉 (450m)
¥241,000/㎡(2024)
亀井町８３番４
千葉 (1,800m)
¥145,000/㎡(2023)
幸町２丁目１０番４
西千葉 (1,500m)
¥245,000/㎡(2024)
幸町２丁目７番１外
稲毛 (1,600m)
¥205,000/㎡(2005)
港町４番１６外
本千葉 (180m)
¥179,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点みつわ台１丁目１６番１２
みつわ台 (900m)
¥95,600/㎡(2024)
亥鼻２丁目１５５番３
本千葉 (900m)
¥120,000/㎡(2024)
稲荷町１２４番３外
蘇我 (1,100m)
¥110,000/㎡(2006)
稲荷町２丁目２５番２９
蘇我 (1,100m)
¥139,000/㎡(2024)
稲丘町１８番２
稲毛 (850m)
¥285,000/㎡(2024)
稲毛１丁目８９８番１
京成稲毛 (400m)
¥146,000/㎡(2015)
稲毛１丁目８９９番９
京成稲毛 (450m)
¥179,000/㎡(2024)
稲毛３丁目１５９８番５
京成稲毛 (250m)
¥156,000/㎡(2024)
稲毛海岸４丁目１番４９６
稲毛海岸 (900m)
¥181,000/㎡(2024)
稲毛台町２５４番
稲毛 (610m)
¥300,000/㎡(2024)
準工業地
4 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
千葉市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 千葉市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+45.37%変化しました (年平均1.99%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
千葉市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥298,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
千葉市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の千葉市商業地地価公示の中央値は¥298,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7