§ A COVER STORY
東京都千代田区丸の内
東京都千代田区丸の内 周辺は、地価公示ベースで前年比 +2.4% と緩やかな上昇傾向にあります。半径425m圏内の取引事例は中古マンション中心で、坪単価の中央値は約450万円。災害リスクは洪水・土砂とも低位ですが、液状化の可能性が一部あります。生活利便性は最寄駅徒歩4分・医療機関多数で良好。30年後の推計人口は微減見込みのため、長期保有よりも中期売却を意識した出口戦略が向いています。
※ 本号の本文と数値は試作の編集見本です。本番版では Claude と mlit-geospatial-mcp の出力に差し替わります。
位置
地価
中央値 · 円/㎡
¥5,485,000
半径425m圏内に現存する地価公示地点 2 件の中央値。用途・距離ごとの内訳は下記のとおり。
千代田5-22
180m
商業地
6,120,000
千代田5-3
320m
商業地
4,850,000
取引事例
中央取引 · 万円
9,800万円
直近4四半期の中古マンション取引事例 3 件の中央値。
N01
2024年Q3
中古マンション
65.2㎡ · 徒歩5分
9,800万円
N02
2024年Q2
中古マンション
78.4㎡ · 徒歩3分
12,500万円
N03
2024年Q1
中古マンション
58㎡ · 徒歩6分
8,600万円
災害の輪郭
- 01
洪水浸水想定区域
なし想定最大規模でも浸水想定なし
- 02
土砂災害警戒区域
なし対象外
- 03
津波浸水想定
なし対象外
- 04
液状化発生傾向
中やや発生の可能性あり（地形区分に基づく）
- 05
高潮浸水想定
弱ごく軽微な浸水想定（0.5m未満）
- 06
災害危険区域
なし対象外
生活の地理
学校
4校
医療機関
12件
公園
3件
最寄駅
東京駅
徒歩4分
§ 30年後の人影
-3.2%
国土数値情報 250mメッシュ将来推計人口に基づく、30年後の同一メッシュ人口変化率。
編集部より
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